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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 47,69m² privativos, 1 vaga , Gramame , João Pessoa - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.37m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento multifamiliar possui 2 quartos e 2 banheiros, com uma área privativa de 47,69 m² e área total de 52,37 m². Conta com sala, cozinha, área de serviço e uma vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais prontos para locação. O imóvel está localizado em Gramame, um bairro de ofertas de leilão em João Pessoa, PB, que oferece boa infraestrutura e acessibilidade.


O imóvel integra um condomínio multifamiliar, o que pode garantir segurança e manutenção das áreas comuns. A matrícula está registrada sob o número 152540, garantindo a regularidade documental. O IPTU está identificado pelo código 3726517, o que facilita a consulta e regularização fiscal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 122.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 105.065,54
Economia: R$ 16.934,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o perfil residencial e a localização em ofertas de leilão em João Pessoa, PB. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 122.000,00
Lance InicialR$ 122.000,00
Praças do Leilão1ª Praça: 30/06/2025 às 10:00
2ª Praça: 07/07/2025 às 10:00
Incremento MínimoR$ 1.000,00

1. Aguardar a 1ª praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial, que é igual ao valor de avaliação, evitando pagar acima do mercado.

2. Monitorar o leilão para possíveis lances automáticos e incrementos mínimos, garantindo que o lance seja competitivo, mas sem ultrapassar o valor de avaliação.

3. Verificar a documentação detalhadamente, especialmente a matrícula nº 152540 e o IPTU, para assegurar que não existam pendências que possam impactar a posse ou o valor do imóvel.

4. Planejar a destinação do imóvel para locação residencial, considerando a demanda local e o perfil do bairro Gramame, que pode atrair famílias pequenas ou jovens profissionais.

5. Considerar custos adicionais como comissão de 5% e eventuais reformas para valorização do imóvel antes da locação ou revenda.

6. Evitar a 2ª praça se possível, pois o lance inicial cai para R$ 105.065,54, o que pode indicar maior concorrência ou necessidade de ajuste no orçamento.

7. Utilizar o intervalo e faixa de acréscimo de tempo do leilão para planejar lances estratégicos e evitar surpresas no encerramento.

Seguindo essas recomendações, o investidor poderá maximizar o retorno e minimizar riscos na aquisição deste apartamento em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.000,00 e da 2ª praça é de R$ 105.065,54. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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