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Apartamento 2 quartos 2 banheiros 51m² com 1 vaga , Goytacazes , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.08m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 51,08 m² privativos, 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Este imóvel está localizado no Condomínio Reserva Curumim, em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ, oferecendo uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidade.

O IPTU está zerado, o que pode representar economia para o comprador. A matrícula do imóvel é 44847, garantindo segurança jurídica.

O imóvel possui área construída e privativa de 51,08 m², com uma pequena área de terreno de 0,01 m², ideal para quem busca um apartamento funcional.

O lance inicial para o leilão é de R$ 123.904,77, abaixo do valor de avaliação de R$ 205.000,00, o que pode indicar uma boa margem para investimento.

Não há possibilidade de visitação, portanto recomenda-se análise detalhada dos documentos e condições do imóvel antes da compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 123.904,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento apresenta uma avaliação de R$ 205.000,00 e lance inicial de R$ 123.904,77, indicando um desconto significativo na primeira praça do leilão. Como investidor, recomendaria aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto de aproximadamente 40% em relação à avaliação.

Considerando que o leilão está aberto para lances até 17/07/2025 às 10h00, é importante monitorar o andamento e estar preparado para ofertar o lance mínimo de R$ 123.904,77, com incremento mínimo de R$ 2.000,00.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa51,08 m²
Quartos2
Banheiros2
Vaga de Garagem1
Valor AvaliaçãoR$ 205.000,00
Lance InicialR$ 123.904,77
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Data Encerramento17/07/2025 10h00

Recomendo também verificar as formas de pagamento diretamente no site da CAIXA no dia do leilão, pois podem ocorrer alterações. O pagamento de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.

Como não há possibilidade de visitação, é fundamental analisar a documentação disponível, especialmente a matrícula do imóvel, para garantir segurança na compra.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento com boa localização e potencial de valorização, podendo ser utilizado para aluguel residencial ou revenda após melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.904,77. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Goytacazes em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Goytacazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Reserva Curumim Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva Curumim Condomínio Clube em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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