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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 78,45m², 1 vaga , Boa Vista , São Vicente - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.45m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Direitos sobre apartamento nº 31 no 3º andar do Edifício Costa Branca
Área útil construída de 78,475m² e área total construída de 107,264m², com fração ideal de 43,9101m² do terreno.
O imóvel possui: sala, 2 quartos, cozinha, banheiro, área de serviço, quarto e w.c de serviço.
Inclui 1 vaga na garagem coletiva do térreo.
Não possui elevador.
O imóvel está ocupado e conta com débitos significativos de IPTU e condomínio, além de alienação fiduciária.
Valor de avaliação: R$ 250.000,00 (atualizado até o leilão).

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 15:00
Valor: R$ 369.952,93
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 15:00
Valor: R$ 184.976,46
Economia: R$ 184.976,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em imóveis Caixa em São Vicente/SP:

Este imóvel é um apartamento de 2 quartos, 2 banheiros, com área construída de 78,45 m² e 1 vaga de garagem, localizado no 3º andar do Edifício Costa Branca. Está ocupado, o que implica necessidade de planejamento para desocupação ou negociação com o ocupante atual.

O valor de avaliação é de R$ 250.000,00, e o lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 369.952,93, com incremento mínimo de R$ 3.000,00. O leilão é judicial, com duas praças previstas: a primeira até 02/10/2025 e a segunda até 22/10/2025, com desconto de 50% no valor da segunda praça.

Considerando que não há lances atuais, o lance atual é o lance inicial da primeira praça. Como investidor, recomendaria aguardar o início do leilão para avaliar a movimentação de lances e propostas. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece uma oportunidade de adquirir o imóvel por cerca de metade do valor inicial, o que pode representar um bom negócio.

Deve-se considerar os débitos expressivos de IPTU (R$ 71.536,46) e condomínio (R$ 234.203,68), além do débito fiduciário de R$ 34.799,25, que serão sub-rogados pelo comprador. Portanto, o custo total de aquisição será maior que o lance vencedor, e isso deve ser incorporado no planejamento financeiro.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Lance inicial 1ª praça369.952,93
Lance mínimo 2ª praça (50% desconto)184.976,46
Débitos IPTU71.536,46
Débitos Condomínio234.203,68
Débito Fiduciário34.799,25

Recomendo:

  • Acompanhar o leilão desde o início para avaliar a concorrência e possíveis lances.
  • Considerar a possibilidade de arrematar na segunda praça pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 369.952,93 e da 2ª praça é de R$ 184.976,46. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Cond Edif Reino Unido. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond Edif Reino Unido em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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