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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 79.63m² útil , Vila Mendonça , Araçatuba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por JM Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

116.32m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 79,63 m² de área útil, localizado no 6º andar do Condomínio Edifício Icaraí.
Possui 2 quartos, sendo uma suíte, 2 banheiros, sala para dois ambientes, cozinha, área de serviço e garagem exclusiva.
O condomínio oferece salão de festas, piscina, portaria com controle de acesso e sistema de câmeras, além de dois elevadores.
Localizado no centro de São Vicente, próximo a comércios, serviços e a 250 metros da praia do Gonzaguinha.
O imóvel está ocupado e possui fração ideal de 2,44993% no terreno e áreas comuns.
Excelente oportunidade para investidores que buscam imóvel residencial com boa localização e infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 11:00
Valor: R$ 450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em São Vicente:

Este imóvel apresenta uma área útil de 79,63 m², com 2 quartos, 2 banheiros e vaga de garagem exclusiva, localizado em uma região central e valorizada de São Vicente-SP. O imóvel está ocupado, o que pode indicar a necessidade de planejamento para desocupação ou negociação com o inquilino atual.

Considerando o lance inicial de R$ 450.000,00 e a ausência de lances até o momento, recomenda-se aguardar o encerramento da praça única em 23/07/2025 às 11:00 para avaliar a possibilidade de oferta.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de São Vicente, próximo a praia e comércio
Estado do imóvelOcupado, bom estado de conservação
Área útil79,63 m²
Valor inicialR$ 450.000,00
PraçaÚnica, encerramento em 23/07/2025

Recomendações:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento para avaliar a concorrência e possíveis lances.
  • Considerar o valor do lance inicial como referência para ofertas, podendo negociar abaixo do valor de mercado estimado.
  • Verificar a situação do ocupante para planejamento de desocupação ou negociação de contrato.
  • Após aquisição, avaliar melhorias para valorização do imóvel e possível revenda ou locação.
  • Considerar custos adicionais como IPTU e condomínio, que devem ser consultados antes da compra.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóvel residencial com boa localização e potencial de valorização a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JM Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Mendonça em Araçatuba/SP. A região de Vila Mendonça possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
Sim, este imóvel em leilão em Araçatuba fica no condomínio Condomínio Guarujá Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araçatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Guarujá Residence em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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