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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 98m² privativos , Engenhoca , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

98m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 2 banheiros, com uma área privativa de 98m². Localizado em um bairro residencial tranquilo, oferece uma sala ampla e cozinha funcional, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. O imóvel está situado no 13º andar, proporcionando boa ventilação e iluminação natural.

O imóvel está disponível para compra direta, com possibilidade de utilização de FGTS e recursos próprios para pagamento. As despesas de condomínio são de responsabilidade do comprador, limitadas a 10% do valor de avaliação, e tributos também são de responsabilidade do comprador.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel residencial em imóveis de leilão em Niterói, com boa localização e condições facilitadas de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 158.816,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, considerando o valor mínimo de venda de R$ 184.183,83, que representa um desconto significativo de 36,27% sobre o valor de avaliação de R$ 289.000,00. Este desconto oferece uma margem interessante para valorização futura ou revenda.

Recomendo analisar detalhadamente as condições do condomínio e tributos, pois o comprador assume essas despesas, o que pode impactar o custo total do investimento. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise FinanceiraCalcular o custo total incluindo valor do lance, condomínio e tributos para avaliar a viabilidade do investimento.
2. Visita TécnicaRealizar visita ao imóvel para verificar estado de conservação e possíveis reformas necessárias.
3. Proposta no LeilãoParticipar da primeira praça com lance próximo ao valor mínimo para maximizar o desconto.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar eventuais melhorias para valorização e definir estratégia de venda ou locação.

Além disso, considerando que o imóvel aceita recursos próprios e FGTS, mas não menciona financiamento, o pagamento deve ser planejado conforme disponibilidade de capital. A localização em imóveis de leilão em Niterói e o tamanho do apartamento são atrativos para o mercado de locação, podendo gerar renda passiva após aquisição.

  • Monitorar o andamento do leilão para ajustar lances conforme concorrência.
  • Consultar a documentação disponibilizada, como matrícula, para evitar surpresas legais.
  • Considerar o impacto das despesas condominiais e tributos no retorno do investimento.

Este plano visa maximizar o retorno e minimizar riscos, aproveitando o desconto do leilão e as características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.816,88. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenhoca em Niterói/RJ. A região de Engenhoca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim Fonseca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim Fonseca em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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