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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, varanda, 1 vaga, 60,59m² , Santa Paula I , Vila Velha - ES

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.59m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 60,59 m² de área privativa com 2 quartos, 2 banheiros, varanda, área de serviço, sala e cozinha integradas, além de 1 vaga de garagem. Localizado no Edifício Verona, bloco 07, apartamento 202, oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou casais que buscam um imóvel funcional. A presença de varanda amplia a área útil e proporciona ventilação natural. O imóvel está situado em um bairro residencial tranquilo, Santa Paula I, em casas de leilão em Vila Velha/ES, facilitando o acesso a serviços e comércio local.

O IPTU está registrado sob o número 270049 e a matrícula do imóvel é 151415, no Ofício 1, garantindo a regularidade documental. É importante destacar que há gravame/penhora averbada na matrícula, o que implica que a regularização será responsabilidade do adquirente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 297.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 188.392,42
Economia: R$ 108.607,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$297.000,00, que corresponde ao valor de avaliação, indicando que o imóvel está sendo ofertado a preço justo para o mercado local. A estratégia recomendada seria acompanhar atentamente o leilão, especialmente a primeira praça, que ocorre em 30/06/2025 às 10:00, para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial ou próximo dele.

Segue um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 297.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 297.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 188.392,42
Data 1ª Praça30/06/2025 10:00
Data 2ª Praça07/07/2025 10:00

Recomendo focar na primeira praça para tentar garantir o imóvel pelo valor inicial, pois o desconto significativo na segunda praça pode indicar maior risco ou necessidade de regularização. Além disso, é fundamental considerar o gravame/penhora existente, que deve ser regularizado pelo comprador, o que pode implicar custos adicionais e prazos para desocupação ou liberação do imóvel.

Para investidores que buscam renda, o imóvel pode ser alugado após regularização, dada a boa localização em casas de leilão em Vila Velha e o tamanho adequado para famílias pequenas. Alternativamente, pode ser revendida após valorização, especialmente se o mercado imobiliário local estiver em alta.

  • Monitorar o leilão e preparar documentação para participação.
  • Considerar custos adicionais com regularização do gravame.
  • Planejar uso do imóvel para aluguel ou revenda.
  • Avaliar financiamento ou pagamento à vista conforme condições do leilão.

Este imóvel é uma oportunidade sólida para quem busca investir em imóveis residenciais com potencial de valorização e boa liquidez no mercado de Vila Velha.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vila Velha/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Vila Velha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vila Velha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vila Velha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 297.000,00 e da 2ª praça é de R$ 188.392,42. Para arrematar imóveis em leilão em Vila Velha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vila Velha no edital oficial. Imóveis de leilão em Vila Velha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Paula I em Vila Velha/ES. A região de Santa Paula I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vila Velha. Confira outros imóveis em leilão em Vila Velha.
Para participar de leilões de imóveis em Vila Velha/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vila Velha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vila Velha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vila Velha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vila Velha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vila Velha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vila Velha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vila Velha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vila Velha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vila Velha/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vila Velha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vila Velha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vila Velha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vila Velha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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