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Apartamento 2 quartos, 2 vagas, 108m² , Higienópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108.31m²

Quartos

2

Vagas

2

Descrição

Este apartamento no 10º andar do Edifício Mari oferece 108,31m² de área construída com 2 quartos e 2 vagas de garagem exclusivas, localizadas em subsolos distintos, garantindo conforto e segurança para os moradores. Situado em um bairro tradicional e valorizado, Vila Buarque, o imóvel está próximo a importantes avenidas e à Universidade Presbiteriana Mackenzie, o que agrega valor e praticidade para o dia a dia.

O IPTU de 2025 já está quitado, e o imóvel possui matrículas registradas em cartório, assegurando a regularidade documental. A região oferece excelente infraestrutura, ideal para quem busca qualidade de vida e fácil acesso ao centro de casas de leilão em São Paulo.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 11:00
Valor: R$ 870.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a primeira praça do leilão, que está aberta e com lance mínimo de R$ 870.000,00, considerando que o imóvel está avaliado em R$ 1.650.000,00, o que representa um desconto significativo e uma boa margem para valorização futura.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalConfirmar a regularidade das matrículas 36.098, 36.099 e 47.042 no 5º Cartório de Registro de Imóveis de casas de leilão em São Paulo/SP para garantir segurança jurídica.
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria para verificar estado de conservação do apartamento e das vagas de garagem, considerando a área construída de 108,31m².
3. Participação no LeilãoOferecer lance inicial próximo ao valor mínimo da primeira praça (R$ 870.000,00), aproveitando o desconto de aproximadamente 47% sobre a avaliação.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar eventuais reformas para valorização e possível revenda ou locação, considerando a localização privilegiada e infraestrutura local.

Este imóvel apresenta excelente potencial de valorização, especialmente por estar em uma região central e valorizada de São Paulo. A ausência de lances até o momento indica oportunidade para entrada estratégica no leilão.

  • Monitorar o andamento do leilão até o encerramento da primeira praça em 24/07/2025.
  • Considerar o pagamento à vista para maior poder de negociação.
  • Estudar o mercado local para definir melhor estratégia de saída (venda ou locação).

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 870.000,00 e da 2ª praça é de R$ 990.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Higienópolis em São Paulo/SP. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Mari. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Mari em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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