Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-9%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
148.06m²
Vagas
2
Descrição
Este apartamento residencial no 1º pavimento, nº 101, possui 148,06 m² de área privativa e duas vagas de garagem tipo gaveta, totalizando 12,5 m² de área para veículos. Localizado no Edifício Portal d'América, no Jardim Kennedy, ofertas de leilão em Cuiabá/MT, o imóvel está registrado sob matrícula nº 67.135 no 5º Tabelionato e Registro de Imóveis da Comarca de Cuiabá.
O imóvel apresenta diversos ônus, incluindo hipotecas cedulares em diferentes graus, alienação fiduciária e penhoras oriundas de processos judiciais em varas especializadas, o que pode impactar a negociação e requer análise detalhada.
Ideal para investidores que buscam imóvel com boa área e localização estratégica, com potencial para valorização e uso residencial ou locação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/07/2025 08:00
Encerrado
R$ 1.296.006,50
-
2ª Praça
24/07/2025 15:00
Encerrado
R$ 648.003,25
-50%Economia deR$ 648.003,25
1ª PraçaEncerrado
Data:04/07/2025 08:00
Valor:R$ 1.296.006,50
2ª PraçaEncerrado
Data:24/07/2025 15:00
Valor:R$ 648.003,25
Economia: R$ 648.003,25
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de ação para investimento neste imóvel:
Considerando o valor inicial do lance em R$ 648.003,25 e a avaliação oficial de R$ 1.250.000,00, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado estimado. O imóvel está em leilão judicial, com encerramento previsto para 24 de julho de 2025, na 2ª praça, o que indica que o lance atual já é o valor mínimo para esta etapa.
Recomendo que o investidor acompanhe atentamente o leilão até o encerramento da 2ª praça, pois o valor do lance inicial representa aproximadamente 52% do valor de avaliação, possibilitando uma margem de valorização significativa.
Devido aos diversos ônus e penhoras judiciais, é fundamental realizar uma análise jurídica detalhada dos documentos disponíveis, especialmente das hipotecas e indisponibilidades, para avaliar riscos e possíveis responsabilidades futuras.
Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:
Aspecto
Detalhes
Área Privativa
148,06 m²
Vagas de Garagem
2 (gaveta)
Valor Avaliação
R$ 1.250.000,00
Lance Inicial 2ª Praça
R$ 648.003,25
Data Encerramento
24/07/2025 às 15:00
Ônus
Hipotecas, penhoras e indisponibilidades judiciais
Além disso, sugiro:
Verificar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel está em leilão judicial e pode aceitar financiamento conforme análise do edital.
Considerar o pagamento de entrada mínima de 25% e parcelamento em até 30 vezes, conforme condições comerciais disponíveis.
Consultar o leiloeiro para esclarecimentos e possíveis visitas ao imóvel para avaliação física.
Monitorar o andamento do leilão para eventuais lances concorrentes e ajustar a estratégia de oferta.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.296.006,50 e da 2ª praça é de R$ 648.003,25. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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