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Apartamento 2 quartos, 2 vagas, 67,66 m² , Jardim Santa Lúcia , Franca - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.66m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento no 2º pavimento do Condomínio Residencial Salles 04 possui uma área útil privativa de 67,66 m² e conta com duas vagas de garagem numeradas 03 e 04, o que é um diferencial importante para moradores com veículos. O imóvel está ocupado, o que pode impactar o tempo para desocupação e uso imediato. A matrícula 118.015 do 1º RI local garante a regularidade documental do imóvel, e a inscrição municipal está devidamente registrada.

O imóvel está localizado em um bairro residencial consolidado, o Jardim Santa Lúcia, em imóveis Caixa em Franca/SP, com fácil acesso a serviços e comércio local. A condição de pagamento é à vista, com comissão de 5% ao leiloeiro, e o valor do lance inicial está 30% abaixo na segunda praça, o que pode representar uma oportunidade para investidores atentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 10:00
Valor: R$ 350.784,56
2ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 10:00
Valor: R$ 244.857,18
Economia: R$ 105.927,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve avaliar o perfil do inquilino ou ocupante para planejar a desocupação ou a continuidade da locação, caso seja um imóvel para renda. A área útil de 67,66 m² e as duas vagas de garagem são atrativos para famílias pequenas ou casais, o que amplia o potencial de locação ou revenda.

O lance inicial para o 1º leilão é de R$ 350.784,56, com incremento mínimo de R$ 10.000,00, e a segunda praça apresenta um valor 30% menor, R$ 244.857,18, o que pode ser uma oportunidade para aguardar a segunda praça e tentar arrematar por um valor mais baixo.

Recomendo acompanhar o leilão até a segunda praça, pois o desconto significativo pode aumentar a margem de lucro na revenda ou locação. Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como a comissão de 5% ao leiloeiro e eventuais débitos de condomínio que serão de responsabilidade do comprador.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil67,66 m²
Vagas de garagem2
SituaçãoOcupado
Lance 1ª praçaR$ 350.784,56
Lance 2ª praçaR$ 244.857,18 (30% abaixo)
Incremento mínimoR$ 10.000,00
Condição de pagamentoÀ vista + 5% comissão

Conclusão: Aguardar a segunda praça para tentar arrematar com desconto, avaliar a ocupação para planejamento de uso e considerar custos extras para garantir um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.784,56 e da 2ª praça é de R$ 244.857,18. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Lúcia em Franca/SP. A região de Jardim Santa Lúcia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca.
Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Franca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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