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Apartamento 2 quartos, 2 vagas, 95m² privativos , Jardim Santo Amaro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

188.837m²

Quartos

2

Vagas

2

Descrição

Este apartamento no Edifício Maison Chartres oferece uma excelente oportunidade de investimento com 95,08m² de área privativa e 2 vagas de garagem com manobrista. Localizado no 10º andar, o imóvel integra o empreendimento Jardin des Arts, situado em um bairro valorizado, Vila Sofia, com fácil acesso a serviços e comércio.

O imóvel possui uma fração ideal no terreno e áreas comuns, garantindo participação no condomínio. A área total do apartamento, incluindo garagem e depósito, é de 188,837m², proporcionando conforto e espaço para famílias ou investidores que buscam imóveis para locação.

Aspectos importantes: IPTU está regularizado até janeiro de 2024 e não há débitos condominiais até maio de 2025, o que reduz riscos financeiros para o comprador. O imóvel está sujeito a algumas indisponibilidades e penhoras, comuns em leilões judiciais, e o arrematante assume débitos condominiais e financeiros futuros.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 550.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade sólida para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o lance inicial de R$550.000,00, que representa 50% do valor de avaliação de R$1.100.000,00. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, marcado para 21/10/2025 às 10:00, para avaliar a concorrência e possíveis lances.

Plano de ação:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Sofia, casas de leilão em São Paulo, bairro valorizado com boa infraestrutura.
Área95,08m² privativos, 2 vagas de garagem com manobrista.
Valor AvaliaçãoR$1.100.000,00
Lance InicialR$550.000,00 (50% do valor de avaliação)
Praça de Leilão1ª praça com encerramento em 21/10/2025
Incremento MínimoR$5.000,00

Recomendo monitorar os lances e, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, avaliar a possibilidade de adquirir na segunda praça com desconto maior. É importante considerar os custos adicionais, como comissão de 5% e possíveis débitos condominiais futuros, que ficarão a cargo do arrematante.

Além disso, verificar a situação das penhoras e indisponibilidades para evitar surpresas legais. A documentação está disponível para análise detalhada, o que é fundamental para garantir segurança na compra.

  • Verificar possibilidade de financiamento, pois o imóvel está em leilão judicial.
  • Planejar o uso do imóvel para locação ou revenda, considerando a valorização do bairro.
  • Considerar o tempo de espera até o encerramento do leilão para planejamento financeiro.

Conclusão: Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir imóveis abaixo do valor de mercado, com potencial de valorização e boa localização. A análise cuidadosa dos document...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santo Amaro em São Paulo/SP. A região de Jardim Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Maison Chartres. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Maison Chartres em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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