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Apartamento 3 quartos (1 suíte), 2 banheiros, 89m² , Liberdade , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Raicher Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.2m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no 11º pavimento do Condomínio Estilo Aclimação oferece uma excelente oportunidade para investidores e moradores que buscam conforto e localização privilegiada em apartamentos leilão em São Paulo. Com 3 quartos, incluindo uma suíte, e 2 banheiros, o imóvel possui uma área privativa de 89,2 m² e área total edificada de 125,08 m², incluindo uma vaga de garagem. A varanda na sala proporciona um espaço agradável para lazer e descanso.

Localização estratégica: situado no bairro Cambuci, próximo ao centro da cidade, com fácil acesso a transporte público, estações de metrô e ciclofaixas, além de ampla oferta de comércio, serviços, saúde e educação na região.

O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a arrematação. A fração ideal do terreno é de 0,020456, garantindo participação proporcional no condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 11:00
Valor: R$ 475.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste apartamento no Condomínio Estilo Aclimação, localizado em uma área central e valorizada de apartamentos leilão em São Paulo, recomenda-se uma análise cuidadosa do potencial de valorização e do fluxo de locação. O imóvel possui 3 quartos, sendo 1 suíte, e está desocupado, o que facilita a posse imediata e a possibilidade de reforma ou modernização para aumentar seu valor de mercado.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO leilão está aberto para lances na 2ª praça, com lance inicial de R$475.000,00 em 24/06/2025 às 11:00. Recomenda-se aguardar esta data para tentar arrematar por valor abaixo do mercado.
Valor de AvaliaçãoNão informado, mas o lance inicial sugere valor atrativo para investimento.
Potencial de ValorizaçãoLocalização central, próximo a transporte, comércio e serviços, favorece valorização a médio e longo prazo.
UsoResidencial para locação ou revenda após melhorias.
Investimento InicialConsiderar custos com comissão de 5%, possíveis reformas e taxas de transferência.

Recomendações adicionais:

  • Verificar edital e documentos para confirmar ausência de dívidas e pendências.
  • Planejar reforma para modernizar o imóvel e aumentar o valor de locação ou venda.
  • Acompanhar o leilão para ofertar lance estratégico na 2ª praça, aproveitando o lance inicial menor.
  • Considerar o perfil do público local para locação, como estudantes e profissionais que valorizam a proximidade do centro.

Este imóvel representa uma oportunidade sólida para quem busca investir em São Paulo com potencial de retorno consistente, especialmente considerando a localização e o estado desocupado do apartamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 475.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Liberdade em São Paulo/SP. A região de Liberdade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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