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Apartamento 2 quartos, 2 vagas, 96,53m² útil , Vila Laura , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

156.3m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento possui 96,53m² de área construída e 156,30m² de área total, com 2 vagas de garagem exclusivas, localizado em condomínio fechado de alto padrão. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. A matrícula 110.336 do 3º Ofício de Registro de Imóveis de leilão de imóveis em Salvador/BA garante a regularidade documental.

O apartamento integra a Torre T-3, no Vila dos Pássaros, Condomínio Villa Privilege, oferecendo segurança e infraestrutura. A localização em Vila Laura, Salvador, é estratégica para acesso a serviços e comércio local.

Investidores interessados devem considerar a ocupação atual e a necessidade de negociação para desocupação, além do potencial de valorização do imóvel em região consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 14:48
Valor: R$ 676.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 14:48
Valor: R$ 423.787,97
Economia: R$ 252.212,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão de imóveis em Salvador/BA apresenta uma oportunidade interessante, especialmente para quem busca imóveis em condomínios fechados com boa área útil e vagas de garagem. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO imóvel está em 1º leilão com lance mínimo de R$ 676.000,00 e 2º leilão em 29/08/2025 com lance de R$ 423.787,97. Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar arrematar por valor mais atrativo.
Condição do ImóvelO imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. Avalie o impacto no fluxo de caixa e no prazo para uso ou revenda.
Potencial de ValorizaçãoLocalizado em Vila Laura, região valorizada de Salvador, com condomínio estruturado, o imóvel tem bom potencial de valorização a médio e longo prazo.
Investimento InicialConsidere o lance mínimo do 2º leilão como base para investimento inicial, além de custos adicionais como taxas, impostos e eventuais reformas.
Plano de Ação
  • Acompanhar o leilão até o 2º lance para tentar arrematar por valor abaixo da avaliação.
  • Preparar recursos para eventual desocupação e manutenção do imóvel.
  • Após arremate, avaliar possibilidade de locação para gerar renda até valorização para revenda.
  • Monitorar o mercado local para identificar o melhor momento de venda ou uso próprio.

Este plano permite mitigar riscos da ocupação e maximizar retorno, aproveitando o desconto do leilão e o potencial da região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 676.000,00 e da 2ª praça é de R$ 423.787,97. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Laura em Salvador/BA. A região de Vila Laura possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Villa Privilege. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villa Privilege em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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