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Apartamento 2 quartos, 34,25 m², Vivaz Estação Guaianases , Guaianases , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cravo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.02m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento em leilão da Caixa Econômica Federal localizado no bairro Guaianases, leilão de imóveis em São Paulo. Com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, o imóvel possui 34,25 m² de área privativa e 64,02 m² de área total. O lance inicial é de R$ 217.568,00 com incremento mínimo de R$ 2.000,00. A avaliação cadastral é de R$ 208.000,00. O imóvel está em condomínio fechado (Vivaz Estação Guaianases) e oferece boa infraestrutura. Ideal para investimento ou moradia. Documentação disponível: edital e matrícula. Pagamento à vista? Consulte o edital para condições.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 217.568,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 191.417,64
Economia: R$ 26.150,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento no Leilão da Caixa Econômica Federal

O imóvel em questão é um apartamento localizado no bairro Guaianases, leilão de imóveis em São Paulo, com as seguintes características: 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, totalizando 64,02 m² de área total e 34,25 m² de área privativa. O lance inicial está fixado em R$ 217.568,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. A avaliação cadastral é de R$ 208.000,00, e o valor de mercado estimado (1,5x a avaliação) é de R$ 312.000,00.

Análise de Preço: O lance inicial (R$ 217.568,00) está acima da avaliação (R$ 208.000,00), mas abaixo do valor de mercado estimado (R$ 312.000,00). Isso pode indicar que a avaliação está desatualizada ou que há um desconto em relação ao mercado. O preço por m² privativa é de aproximadamente R$ 6.350,00 (217.568 / 34,25), enquanto o valor de mercado por m² privativa seria cerca de R$ 9.100,00 (312.000 / 34,25). Portanto, há uma potencial valorização.

Custos Adicionais: Além do lance, é necessário considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance, ou seja, R$ 10.878,40), eventuais dívidas de IPTU ou condomínio (não informadas), e custos de registro. O IPTU tem inscrição 11508008476, mas o valor mensal não foi fornecido. É crucial verificar no edital se há dívidas pendentes e quem será responsável.

Estratégia de Lance: Com base no valor de mercado estimado, um lance máximo de até R$ 280.000,00 ainda poderia ser interessante, mas deve-se analisar a concorrência. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite lances precisos. Recomenda-se definir um teto de acordo com o orçamento e a análise de viabilidade.

Due Diligence: Acessar o edital e a matrícula (links fornecidos) para verificar: situação ocupacional (se o imóvel está vazio ou ocupado), restrições legais, dívidas, e condições de pagamento. A matrícula número 228549, 7º Ofício, deve ser consultada...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.568,00 e da 2ª praça é de R$ 191.417,64. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Guaianases. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Guaianases em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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