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Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, 49m² privativos , Jardim Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, uma área privativa de 48,99 m² e área total de 58,19 m². Conta com sala, cozinha, banheiro e área de serviço, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilão em São Paulo. O imóvel está localizado no Conjunto Habitacional Brigadeiro, um bairro com infraestrutura urbana consolidada e fácil acesso a serviços essenciais.

O imóvel é ofertado em leilão com possibilidade de utilização de FGTS e recursos próprios para pagamento, o que amplia as opções para aquisição. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Este apartamento é uma boa oportunidade para quem deseja investir em imóvel residencial na capital paulista, com potencial de valorização e liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 113.021,61
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 653.329,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento localizado em leilão em São Paulo, um mercado imobiliário dinâmico e com alta demanda por imóveis residenciais. Com uma avaliação de R$ 183.000,00 e lance inicial de R$ 203.445,35 no primeiro leilão, o imóvel apresenta um preço competitivo para a região e características.

Minha estratégia seria a seguinte:

  • Aguardar o primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel próximo ao lance mínimo, aproveitando o desconto inicial.
  • Considerar o segundo leilão como alternativa caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, porém com lance mínimo significativamente maior (R$ 653.329,72), o que pode indicar menor atratividade ou necessidade de reavaliação.
  • Planejar o uso do imóvel para aluguel residencial, dada a localização em São Paulo e o tamanho adequado para famílias pequenas ou jovens profissionais.
  • Incluir no orçamento as despesas de condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para garantir a rentabilidade líquida do investimento.
  • Verificar a documentação e matrícula (número 173689) para assegurar que não há pendências legais ou financeiras que possam impactar a aquisição.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 183.000,00
Lance mínimo 1º leilãoR$ 203.445,35
Lance mínimo 2º leilãoR$ 653.329,72
Área privativa48,99 m²
Quartos2
LocalizaçãoSão Paulo - SP

Com base nesses dados, o imóvel pode ser uma boa oportunidade para quem busca investimento residencial com potencial de valorização e liquidez, especialmente se adquirido no primeiro leilão. Recomendo também monitorar o mercado local e as condições do leilão para ajustar a estratégia conforme necessário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.021,61 e da 2ª praça é de R$ 653.329,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Pirituba em São Paulo/SP. A região de Jardim Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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