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Apartamento 2 quartos 34,62m² privativos , Brasilândia , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.87m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 34,62 m², ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado em um condomínio com área total de 49,87 m², oferece conforto e praticidade. O imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura, próximo a comércios e serviços essenciais. O IPTU está registrado sob o número 10704802782, garantindo regularidade fiscal. A matrícula do imóvel é 268747, registrada no Ofício 18, o que assegura a documentação em ordem.

O imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões da Caixa Econômica Federal, com possibilidade de valorização e bom potencial de locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 207.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 166.865,49
Economia: R$ 40.134,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor inicial do lance de R$207.000,00 e a avaliação do imóvel no mesmo valor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para investidores que desejam adquirir um imóvel residencial em imóveis de leilão em São Paulo com potencial de valorização.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 30/06/2025 às 10:00, para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial. Caso não seja arrematado, o segundo leilão ocorrerá em 07/07/2025 às 10:00 com lance inicial reduzido para R$166.865,49, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor para aquisição abaixo do valor de avaliação.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

PraçaDataLance Inicial (R$)
1ª Praça2025-06-30T10:00:00-03:00207000.00
2ª Praça2025-07-07T10:00:00-03:00166865.49

Dicas para o investidor:

  • Verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e possíveis pendências legais antes do lance.
  • Considerar o custo da comissão de 5% e o incremento mínimo de R$1.000,00 para planejamento financeiro.
  • Estudar o mercado local para avaliar o potencial de valorização e locação do imóvel.
  • Planejar a participação no leilão online para garantir a possibilidade de lances em tempo real.

Este imóvel, por ser da Caixa Econômica Federal e estar em leilão extrajudicial, oferece segurança jurídica e transparência no processo, o que é um ponto positivo para investidores cautelosos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 207.000,00 e da 2ª praça é de R$ 166.865,49. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brasilândia em São Paulo/SP. A região de Brasilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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