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Apartamento padrão com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga, 78m² construídos , Aclimação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento padrão no Cambuci possui 78 m² de área construída e é composto por 2 dormitórios principais, 1 dormitório de empregada, 1 banheiro principal e 1 banheiro de empregada, além de sala e copa. Conta com 1 vaga de garagem e está atualmente ocupado, o que pode impactar no prazo para desocupação. O imóvel está registrado sob as matrículas 10.338 e 10.084 no 6º Cartório de Registro de Imóveis de leilões em São Paulo, com inscrição municipal 034.011.0125-0.

O condomínio possui taxa mensal de R$ 850,00 e o IPTU anual é de R$ 3.150,00. O imóvel não aceita visitação prévia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 320.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é importante considerar que este imóvel está ocupado e possui diversas ações judiciais em andamento, principalmente na Vara Cível de leilões em São Paulo e Salvador, o que pode demandar atenção jurídica e tempo para resolução. A presença de ações judiciais relacionadas a execução de título extrajudicial e condomínio indica possíveis riscos e custos adicionais.

Segue um plano de ação detalhado para avaliação e investimento:

AspectoDetalhesAção Recomendada
Condição do ImóvelOcupadoVerificar possibilidade e prazo para desocupação, avaliar impacto no fluxo de caixa.
Processos Judiciais4 processos ativos, incluindo execução e indenizatóriaContratar assessoria jurídica especializada para análise detalhada e mitigação de riscos.
Valor do Lance InicialR$ 320.000,00Aguardar 1ª praça para avaliar competitividade do lance e possíveis descontos.
Condomínio e IPTUR$ 850,00/mês e R$ 3.150,00/anoIncluir custos fixos na análise de rentabilidade.
FinanciamentoAceita financiamento em até 420 mesesConsiderar opções de financiamento para alavancar investimento.

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça do leilão em 12/08/2025 para avaliar o lance atual e possíveis ofertas. Caso o lance inicial seja muito próximo do valor alvo do banco (R$ 450.000,00), negociar com cautela e considerar o impacto das ações judiciais. A análise jurídica e financeira detalhada será fundamental para garantir segurança no investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aclimação em São Paulo/SP. A região de Aclimação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Tivoli. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Tivoli em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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