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Apartamento com 34,91m² no Ipiranga, São Paulo , Ipiranga , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.91m²

Descrição

Oportunidade única no coração do Ipiranga! Este apartamento de 34,91m² privativos oferece a chance de morar em um dos bairros mais tradicionais de leilão de imóveis em São Paulo. Com acesso fácil a comércios, serviços e transporte, o imóvel é ideal para quem busca praticidade e qualidade de vida. A localização privilegiada no Influence Ipiranga Cond Patriota Ipiranga garante conforto e segurança. Não perca a chance de investir ou realizar o sonho da casa própria neste excelente empreendimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 217.691,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no bairro Ipiranga em leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma região consolidada. A área privativa de 34,91m² sugere um perfil de imóvel compacto, ideal para locação para estudantes, jovens profissionais ou casais sem filhos, dada a proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes.

Análise de Praça e Valor:

  • Lance Inicial: R$217.691,54
  • Valor de Avaliação: R$305.000,00
  • Desconto em relação à avaliação: Aproximadamente 28,6% no lance inicial.

Considerando o lance inicial e o valor de avaliação, o desconto oferecido na primeira praça é atrativo. No entanto, para maximizar o retorno, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. O valor de avaliação de R$305.000,00 pode ser um bom indicativo do potencial de mercado para locação ou revenda após uma eventual reforma.

Estratégia de Investimento:

  1. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel de apartamentos similares na região do Ipiranga. Identificar a demanda por imóveis com essa metragem e características.
  2. Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e condomínio/IPTU.
  3. Potencial de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de pequenas reformas para valorizar o imóvel, tornando-o mais atraente para locação ou revenda. Pequenos ajustes na pintura, modernização de acabamentos e otimização de espaços podem gerar um retorno significativo.
  4. Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a locação de longo prazo para geração de renda passiva ou a revenda após valorização. A localização no Ipira...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.691,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ipiranga em São Paulo/SP. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Influence Patriotas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Influence Patriotas em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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