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Apartamento 2 quartos, 34m², com área de serviço e banheiro , Vila Nova Curuca , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento compacto de 34 m², com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço, é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel funcional em imóveis Caixa em São Paulo. Localizado no 9º andar da Torre A do Condomínio Residencial Plano e Curua III, no bairro Vila Nova Curuçá, oferece uma área privativa de 32,46 m², ideal para solteiros, casais ou pequenos investidores.

O imóvel está disponível para venda com lance inicial de R$ 126.926,84, abaixo do valor de avaliação de R$ 210.000,00, o que representa um desconto atrativo para aquisição. O IPTU está identificado e o imóvel possui matrícula registrada, garantindo segurança jurídica.

Apesar de não permitir visitação, o imóvel é uma boa opção para quem deseja investir em uma região com potencial de valorização e facilidade de acesso à capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 126.926,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria a seguinte:

AspectoPlano de Ação
Valor de Avaliação e Lance InicialO lance inicial está em R$ 126.926,84, significativamente abaixo da avaliação de R$ 210.000,00, o que indica uma margem para valorização e lucro na revenda ou locação.
Praça do LeilãoO leilão está aberto para lances online com data marcada para 02/09/2025 às 10h00. Recomendo acompanhar o leilão até a primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial ou pouco acima dele.
Condições de PagamentoComo o imóvel é da Caixa Econômica Federal, as formas de pagamento podem variar, mas geralmente aceitam financiamento e parcelamento. É importante verificar as condições no dia do leilão para planejar o pagamento.
Potencial de UsoPor ser um apartamento pequeno, ideal para locação residencial ou para revenda rápida, o imóvel pode gerar renda passiva ou lucro em curto prazo.
RiscosNão há possibilidade de visitação, o que exige cautela. Recomendo análise detalhada da documentação e do edital para evitar surpresas.

Em resumo, a estratégia seria monitorar o leilão para arrematar na primeira praça, aproveitar o desconto significativo, e planejar a utilização do imóvel para locação ou revenda. A atenção às condições de pagamento e à documentação é fundamental para garantir um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.926,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nova Curuca em São Paulo/SP. A região de Vila Nova Curuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano&Curuçá lll. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano&Curuçá lll em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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