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Apartamento 2 quartos, 34m², sala, cozinha, WC, área de serviço , Vila Nova Curuca , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este apartamento possui 34 m² de área total, sendo 32,46 m² de área privativa, com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Localizado no 9º andar, apto 901, na Torre A do Condomínio Residencial Plano e Curua III, no bairro Vila Nova Curuça, ofertas de leilão em São Paulo/SP.

Características importantes:
  • Área compacta ideal para solteiros, casais ou pequenos investidores.
  • Localização em bairro residencial com potencial de valorização.
  • Imóvel com matrícula registrada (nº 240938) e número do bem 8787711631739.
  • IPTU informado (13228301299), facilitando consulta e regularização.

Condições de venda:
O imóvel está em leilão aberto para lances, com lance inicial de R$ 223.189,61 e avaliação em R$ 210.000,00, oferecendo oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 223.189,61
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 152.748,72
Economia: R$ 70.440,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Este apartamento de 34 m², com 2 quartos e boa localização em ofertas de leilão em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos para locação ou revenda. Considerando a avaliação de R$ 210.000,00 e o lance inicial de R$ 223.189,61, o investidor deve acompanhar atentamente o leilão, que possui duas praças com datas em 14/07/2025 e 21/07/2025, para tentar arrematar o imóvel por um valor competitivo.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda pode oferecer um desconto maior, reduzindo o valor de aquisição para cerca de R$ 152.748,72, conforme valor de venda da segunda praça.

Após a aquisição, o imóvel pode ser destinado para locação residencial, considerando a demanda por apartamentos compactos em São Paulo, especialmente em bairros com infraestrutura como Vila Nova Curuça. A manutenção e eventual modernização da unidade podem aumentar o valor do aluguel e a liquidez do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Avaliação210.000,00
Lance Inicial (1ª Praça)223.189,61
Valor 2ª Praça152.748,72
Incremento Mínimo500,00

Dicas adicionais:

  • Verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para planejar o financiamento ou pagamento à vista.
  • Considerar o custo do IPTU e eventuais taxas condominiais para cálculo do retorno do investimento.
  • Avaliar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel é da Caixa e aceita financiamento.
  • Monitorar o histórico de lances para entender a concorrência.

Este planejamento detalhado ajudará a maximizar o retorno e minimizar riscos na aquisição deste imóvel em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.189,61 e da 2ª praça é de R$ 152.748,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nova Curuca em São Paulo/SP. A região de Vila Nova Curuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Curuçá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Curuçá em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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