Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Pirituba Ver leilões no Spazio Por do Sol
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Espaçoso Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e 89m² - Ideal para Moradia , Pirituba , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Gestor de Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.16m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma ótima oportunidade para investidores, com 89,16 m² de área total e 43,74 m² construídos, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem, perfeito para aluguel residencial ou moradia própria. Localizado em uma área urbana consolidada, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a infraestrutura de leilão de imóveis em São Paulo.
Com fácil acesso a serviços e transporte, é ideal para famílias ou profissionais. A área privativa bem distribuída permite reformas simples para aumentar o apelo no mercado. Invista agora e aproveite o preço abaixo da avaliação para um retorno rápido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 13:00
Valor: R$ 305.512,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 13:00
Valor: R$ 227.361,91
Economia: R$ 78.150,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 296.000,00, e o lance inicial da primeira praça é de R$ 305.512,00, o que sugere uma entrada acessível se eu conseguir arrematar na segunda praça por R$ 227.361,91, onde o preço cai. Eu esperaria pela segunda praça para maximizar o desconto, monitorando o cronômetro de 30 segundos no portal para entrar com lances precisos e evitar overbids desnecessários.

Primeiramente, eu revisaria o edital e os arquivos disponíveis para confirmar as condições de pagamento, garantindo que eu possa cumprir os requisitos, como o pagamento da comissão no ato. Como o texto menciona financiamento habitacional via CAIXA, eu consultaria uma agência para pré-aprovar o crédito, mas apenas se necessário, para evitar dependência de recursos externos. O imóvel, com 2 quartos e 1 banheiro, parece adequado para aluguel residencial, então meu plano incluiria uma inspeção física durante o período de visitação para avaliar reformas necessárias, como melhorias na cozinha ou banheiro, que poderiam aumentar o valor de locação.

  • Análise Financeira: Calcularia o custo total, incluindo IPTU (embora não especificado, estimado em zero), e projetaria retornos com aluguel mensal estimado em R$ 1.500,00, baseado em dados de leilão de imóveis em São Paulo, para um ROI positivo em 5 anos.
  • Estratégia de Lance: Usaria o incremento mínimo (assumido como zero, mas ajustado para lances crescentes como visto nas ofertas) para ofertar incrementalmente, começando no valor da segunda praça para economizar.
PassoAção
1Revisar edital e arquivos
2Pré-aprovar financiamento se aplicável
3Inspecionar o imóvel
4Entrar com lance na segunda praça
5Reformar e alugar após aquisição

Após a compra, eu investiria em reformas leves para atrair inquilinos de longo prazo, visando uma valorização natural do bairro. Como é 100% do imóvel, sem partes ideais, eu evitaria riscos de copropriedade. O foco seria em gerar renda passiva, monitorando o mercado imobiliário local para uma possível revenda em até 3 anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 305.512,00 e da 2ª praça é de R$ 227.361,91. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Spazio Por do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Spazio Por do Sol em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita