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Apartamento 2 Quartos, 35,03 m² Privativos , Fazenda Da Juta , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por K Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua Clenio Wanderley, 80, Apto. 805, Pavimento 8, Bloco 3, Subcondomínio 3 HIS1, Fazenda da Juta, São Paulo, SP
São Paulo SP

Área

54.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade para aquisição de apartamento compacto com 2 quartos, ideal para moradia ou investimento em locação. A unidade possui boa distribuição interna, com sala, cozinha, banheiro e área privativa de 35,03 m², além de estar inserida em empreendimento residencial estruturado.

O valor do 2º leilão é significativamente inferior à avaliação informada, o que pode representar potencial de valorização e margem para investidores, desde que sejam previamente analisadas as condições do edital, débitos condominiais, situação de ocupação e custos de regularização.

Observações Importantes

O edital informa a possibilidade de débitos propter rem, incluindo IPTU e condomínio, mas os valores não foram disponibilizados na página. Recomenda-se consultar diretamente a prefeitura e a administradora do condomínio antes da arrematação. A matrícula informada é a nº 380.599, do 9º Ofício.

O imóvel integra leilão da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, em modalidade online. O 1º leilão está previsto para 28/09/2026, às 10h, e o 2º leilão para 02/10/2026, às 10h. O lote está aberto para lances e não registrava lances no momento da consulta.

O leiloeiro informa que está realizando levantamentos de débitos propter rem, incluindo IPTU e condomínio. Os valores não estavam informados e recomenda-se confirmar as informações junto à prefeitura e à administradora do condomínio.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 28/09/2026 10:00
Valor: R$ 212.295,08
2ª Praça -42%
Data: 02/10/2026 10:00
Valor: R$ 123.000,00
Economia: R$ 89.295,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 212.295,08 e da 2ª praça é de R$ 123.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda Da Juta em São Paulo/SP. A região de Fazenda Da Juta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Viva Sapopemba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Viva Sapopemba em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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