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Apartamento com 1 quarto e 34,60m² em São Paulo , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.6m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em São Paulo!
Este apartamento de 34,60m² na Sé, São Paulo, oferece um excelente ponto de partida para investidores.
Apesar de necessitar de acabamentos, como piso e revestimentos, o imóvel possui grande potencial de valorização após a reforma.
A localização privilegiada na Rua Tabatingera, 420, em um bairro central e com fácil acesso, garante alta demanda por locação.
Apesar da hipoteca existente, ela se extingue com a arrematação, não gerando ônus ao comprador.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 15:30
Valor: R$ 149.435,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em reformas e valorização, especialmente pela sua localização central em apartamentos leilão em São Paulo.

Análise e Plano de Ação:

  • Fase de Análise Pré-Leilão: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma visita técnica detalhada ao imóvel (se possível) ou analisar minuciosamente as fotos e o laudo de avaliação. O laudo de 2022 indica a necessidade de acabamentos no piso e banheiro, o que deve ser considerado no orçamento da reforma.
  • Orçamento de Reforma: Com base nas informações do laudo, elabore um orçamento detalhado para a reforma. Inclua custos com pisos, revestimentos, pintura, possíveis reparos elétricos e hidráulicos, e outros acabamentos necessários para tornar o imóvel atrativo para locação ou revenda. Estime um custo de R$ 20.000 a R$ 30.000 para uma reforma básica, mas este valor pode variar.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui uma praça única com lance mínimo de R$ 149.435,00 e avaliação de R$ 249.057,00. O incremento é de R$ 1.400,00. A recomendação é definir um teto de investimento que inclua o valor do lance, os custos da reforma, impostos (ITBI), taxas de cartório e uma margem de lucro. Um lance máximo razoável poderia ser em torno de R$ 180.000 a R$ 200.000, dependendo da sua estratégia de retorno.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, inicie o processo de reforma o mais rápido possível. A agilidade na conclusão da reforma é fundamental para minimizar o tempo em que o imóvel ficará desocupado e começar a gerar retorno.
  • Estratégia de Saída:
    • Locação: Após a reforma, o imóvel pode ser ofertado para locação. Dada a localização na Sé, a demanda por aluguel tende a ser alta, especialmente para estudantes ou trabalhadores da região. O valor do aluguel pode ser estimado entre R$ 1.500 a R$ 2.000 mensais, dependendo do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.435,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Jamaran. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Jamaran em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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