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Apartamento 2 quartos, 35,04 m² privativa, Saúde - São Paulo , Saúde , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.26m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Excelente apartamento no bairro da Saúde, casas de leilão em São Paulo, com 35,04 m² de área privativa e 56,26 m² de área total. Composto por 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localização privilegiada, próxima a avenidas importantes e com fácil acesso ao transporte público. Condomínio com infraestrutura completa. Ideal para moradia ou investimento. Imóvel em leilão da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 208.000,00. Não perca essa oportunidade!

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 208.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 193.643,06
Economia: R$ 14.356,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha análise para este apartamento no bairro da Saúde, casas de leilão em São Paulo, seria a seguinte:

1. Avaliação do Imóvel: O imóvel tem área privativa de 35,04 m² e área total de 56,26 m², com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. A avaliação oficial é de R$ 208.000,00, correspondendo a aproximadamente R$ 5.930,00 por m² de área privativa. Preciso verificar o valor de mercado atual na região para o mesmo perfil de imóvel. Pesquisarei em sites de imóveis (Webmotors, OLX, Zap Imóveis) apartamentos similares no bairro da Saúde com metragem próxima e estado de conservação (que não foi informado, mas as fotos podem ajudar).

2. Análise do Leilão: O leilão é extrajudicial, promovido pela Caixa Econômica Federal, com alienação fiduciária. Há duas praças: a primeira em 24/02/2026 com lance inicial de R$ 208.000,00 (100% da avaliação) e a segunda em 02/03/2026 com lance inicial de R$ 193.643,06 (cerca de 93% da avaliação). O incremento mínimo é de R$ 2.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o lance vencedor.

3. Estratégia de Lances: Considerando que a segunda praça oferece um desconto implícito (já que o lance inicial é menor), minha estratégia seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor menor, desde que não haja muitos concorrentes. No entanto, há risco de que o imóvel já seja vendido na primeira praça. Portanto, devo estar preparado para dar lance na primeira praça se o preço estiver dentro do meu teto. Meu teto seria baseado no valor de mercado pesquisado, subtraindo os custos adicionais (comissão, possíveis dívidas de condomínio e IPTU).

4. Custos Adicionais: Além do lance, devo considerar: comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), custos de registro, possíveis débitos de condomínio e IPTU. O IPTU está inscrito sob o número 157.229.4283-8, mas não foi informado valor em aberto. Preciso consultar a matrícula (disponível no link forn...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.000,00 e da 2ª praça é de R$ 193.643,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Saúde em São Paulo/SP. A região de Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio DEZ OURIVES. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no DEZ OURIVES em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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