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Apartamento 2 quartos, 38.72m² privativos, 1 banheiro , Itaim Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 38,72 m² de área privativa e conta com 2 quartos, 1 banheiro, área de serviço, sala e cozinha. Localizado no Residencial Morada das Gaivotas, no bairro Itaim Paulista, leilões em São Paulo/SP, o imóvel é ideal para quem busca uma opção compacta e funcional para moradia ou investimento. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a arrematação. O IPTU está identificado pelo código 19310304541 e a matrícula do imóvel é 190025, garantindo a regularidade documental. O valor de avaliação é de R$ 174.000,00, enquanto o lance inicial para o leilão é de R$ 103.111,46, representando uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

O imóvel não permite visitação prévia, o que é comum em leilões, e o pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para o condomínio. A forma de pagamento deve ser confirmada no dia do leilão no site da Caixa, pois pode haver alterações conforme o edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 103.111,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de avaliação, com lance inicial de R$ 103.111,46 frente a uma avaliação de R$ 174.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 17/07/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não receba lances, pode ser possível arrematá-lo por um valor ainda mais atrativo em praças subsequentes, se houver.

Considerando a área privativa de 38,72 m² e a localização em Itaim Paulista, leilões em São Paulo, o imóvel pode ser destinado para aluguel residencial, gerando renda mensal, ou para revenda após eventuais melhorias. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público-alvo, mas o custo inicial reduzido compensa para investidores iniciantes ou para quem busca diversificar portfólio.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise documentalVerificar matrícula e certidões para garantir ausência de ônus e pendências.
2. Acompanhamento do leilãoMonitorar lances na primeira praça e avaliar possibilidade de arremate.
3. Planejamento financeiroPreparar recursos para pagamento à vista ou parcelado conforme condições do leilão.
4. Pós-arremateRegularizar posse e providenciar eventuais reformas para valorização.
5. RentabilizaçãoColocar o imóvel para aluguel ou venda, visando retorno do investimento.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização e que estejam dispostos a aguardar o processo de leilão e regularização. A ausência de lances atuais permite iniciar com o lance mínimo, e o incremento mínimo de R$ 1.500,00 facilita ajustes estratégicos durante o leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.111,46. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaim Paulista em São Paulo/SP. A região de Itaim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Morada das Gaivotas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Morada das Gaivotas em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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