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Apartamento padrão com 1 vaga e 47m² construídos , Jardim Maria Duarte , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento padrão, com 47 m² de área construída e 1 vaga de garagem, está localizado em um condomínio residencial consolidado na Vila Andrade. O imóvel encontra-se ocupado, o que implica que o arrematante deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. A unidade possui área privativa e comum próximas, o que pode ser interessante para quem busca conforto e segurança em condomínio. A matrícula e registro estão atualizados no 11º CRI de ofertas de leilão em São Paulo, garantindo segurança jurídica. O condomínio possui taxa mensal de R$ 645,48 e IPTU anual de R$ 1.818,81, valores importantes para o planejamento financeiro do investidor.

O imóvel está vinculado a uma ação judicial de execução de título extrajudicial, processo nº 1038204-95.2020.8.26.0002, tramitando na Vara Cível de Santo Amaro/SP, o que requer atenção para os riscos legais envolvidos. O vendedor se responsabiliza pelos débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, reduzindo custos iniciais para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 190.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e vinculado a uma ação judicial de execução, o investidor deve estar preparado para um processo de desocupação que pode demandar tempo e custos adicionais. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que é a data final do evento, para avaliar o valor final do lance e a viabilidade do negócio.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída47 m²
Vaga de Garagem1 vaga
Condomínio MensalR$ 645,48
IPTU AnualR$ 1.818,81
Processo JudicialExecução de título extrajudicial
SituaçãoOcupado

O investidor deve considerar os custos de condomínio e IPTU no planejamento financeiro, além dos custos e riscos da desocupação judicial. É importante verificar o edital para entender as cláusulas referentes à evicção e responsabilidades do vendedor.

Recomendo também analisar o mercado local para imóveis similares na Vila Andrade para estimar o potencial de valorização e liquidez. Caso o lance inicial de R$ 190.000,00 esteja abaixo do valor alvo do banco (R$ 301.200,00), o comprador deve estar ciente que o lance estará condicionado à aprovação do vendedor.

Em resumo, este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em ofertas de leilão em São Paulo, mas que estejam dispostos a lidar com questões judiciais e ocupação. A estratégia ideal é acompanhar o leilão até a primeira praça, avaliar o lance atual e considerar o custo-benefício do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Maria Duarte em São Paulo/SP. A região de Jardim Maria Duarte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Canto das Árvores Morumbi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Canto das Árvores Morumbi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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