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Apartamento 2 Quartos, 39,3m² com 1 Vaga e Área Total 82,07m² , Residencial Jardim Jussara , Bauru - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.07m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Residencial Barchi oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 39,3 m² de área privativa e 82,07 m² totais, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem. Localizado em ofertas de leilão em Bauru/SP, ele apresenta potencial para aluguel ou revenda, dada a demanda por imóveis compactos em áreas urbanas. A estrutura inclui sala, cozinha e banheiro, ideal para famílias pequenas ou profissionais solteiros.
Com o valor de avaliação em R$ 168.000,00, o custo inicial do leilão é atrativo, permitindo uma entrada acessível no mercado imobiliário. Invista em um ativo que pode gerar renda passiva através de locação, especialmente em um bairro como Vila Giunata, que pode oferecer boa conectividade e proximidade a serviços essenciais. Considere reformas mínimas para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou banheiro, tornando-o mais competitivo. No total, é uma aquisição estratégica com baixo risco para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 99.555,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica e de baixo risco, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 99.555,89 na primeira praça, que parece acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 168.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, programada para encerrar em 14/08/2025 às 10:00, para monitorar a competição e entrar com um lance apenas se o incremento mínimo de R$ 1.000,00 mantiver o custo total abaixo de 110% do lance inicial, garantindo uma margem de segurança.

Em seguida, realizaria uma análise detalhada do imóvel: com 39,3 m² de área construída e 82,07 m² totais, incluindo 2 quartos e 1 vaga, ele é ideal para conversão em imóvel de aluguel para inquilinos de baixa renda ou jovens profissionais. Usando uma tabela para organizar o plano:

AspectoAção Planejada
AquisiçãoEntrar no leilão online com lances incrementais, visando não exceder R$ 105.000,00 para manter o ROI positivo.
ReformasInvestir até 10% do custo de aquisição em melhorias, como pintura e atualizações na cozinha, para aumentar o valor de revenda.
LocaçãoAlugar por cerca de R$ 1.200,00/mês, com base em valores médios de ofertas de leilão em Bauru, para recuperar o investimento em 5-7 anos.
RiscosVerificar a matrícula 138236 e IPTU para evitar surpresas, e garantir que o imóvel esteja 100% disponível, sem partes ideais que poderiam complicar a posse.
  • Monitoramento: Acompanhar o leilão em tempo real via plataforma, ajustando lances com base no relógio de encerramento para evitar overbidding.
  • Financiamento: Como não há menção explícita, assumiria autofinanciamento para manter o controle, mas se a Caixa permitir, exploraria opções pó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.555,89. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Jardim Jussara em Bauru/SP. A região de Residencial Jardim Jussara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Condomínio Residencial Águas do Sobrado I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Águas do Sobrado I em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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