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Apartamento 2 quartos, 39.59m², com área de serviço e banheiro , Granjas Rurais Presidente Vargas , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 39,59 m² de área privativa e conta com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço. Localizado em um bairro residencial, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está registrado sob a matrícula 184315 e não há possibilidade de visitação, o que é comum em leilões da Caixa Econômica Federal. O IPTU está identificado pelo código 9511148. O lance inicial para o leilão é de R$ 84.892,14, abaixo do valor de avaliação de R$ 145.000,00, o que pode representar uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização.

O imóvel está situado em leilão de imóveis em Salvador, no bairro Granjas Rurais Presidente Vargas, em um condomínio denominado Villa D Oro, o que pode indicar uma boa infraestrutura local.

É importante destacar que o pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite para o condomínio de até 10% do valor de avaliação, conforme regras da Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 84.892,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de avaliação, com lance inicial de R$ 84.892,14 frente a uma avaliação de R$ 145.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que está marcada para 02/09/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não receba lances na primeira praça, o valor poderá ser reduzido em praças subsequentes, aumentando a margem de lucro potencial.

Considerando que o imóvel é um apartamento compacto de 39,59 m² com 2 quartos, ideal para locação residencial, sugiro:

  • Analisar o mercado local de aluguel em leilão de imóveis em Salvador, especialmente no bairro Granjas Rurais Presidente Vargas, para estimar a rentabilidade mensal.
  • Verificar a possibilidade de melhorias internas para valorização, como modernização da cozinha e banheiro.
  • Considerar o custo dos débitos e tributos que ficarão a cargo do comprador, principalmente o IPTU e condomínio, estimados em até 10% do valor de avaliação para condomínio.
  • Planejar o pagamento à vista para aproveitar as condições do leilão e evitar juros de parcelamento.

Segue uma tabela resumida para planejamento:

ItemValor Estimado (R$)
Lance Inicial84.892,14
Avaliação145.000,00
IPTU Anual (estimado)0,00
Condomínio Anual (até 10% da avaliação)14.500,00

Este planejamento ajuda a entender os custos e o potencial retorno do investimento. A ausência de visitas exige cautela, portanto, recomenda-se análise documental detalhada e consulta ao edital para confirmar condições e possíveis ônus.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.892,14. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Granjas Rurais Presidente Vargas em Salvador/BA. A região de Granjas Rurais Presidente Vargas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Tenda Residencial Villa D’oro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Tenda Residencial Villa D’oro em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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