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Apartamento 2 quartos 40,26m² privativos , Santa Rosa De Lima , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.35m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em apartamento residencial com 2 quartos e área privativa de 40,26 m². O imóvel possui área total de 79,35 m², incluindo sala, cozinha e banheiro, ideal para moradia ou locação. Localizado em imóveis de leilão em Porto Alegre, bairro Vila São Borja, oferece fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel está disponível para leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com lance inicial competitivo e incrementos mínimos acessíveis. A matrícula está regularizada, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Este apartamento é ideal para quem busca um imóvel compacto, funcional e com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 155.071,11
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 127.365,51
Economia: R$ 27.705,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento localizado em imóveis de leilão em Porto Alegre, especialmente no bairro Vila São Borja, que é uma região com boa infraestrutura e demanda por imóveis residenciais. O lance inicial de R$155.071,11 é atrativo considerando a área privativa de 40,26 m² e a área total de 79,35 m², com avaliação oficial de R$155.000,00, indicando que o preço está alinhado ao valor de mercado.

Considerando o calendário do leilão, com o primeiro leilão marcado para 30/06/2025 e o segundo para 07/07/2025, sugiro acompanhar atentamente as ofertas para tentar adquirir o imóvel na primeira praça, evitando descontos menores e maior concorrência na segunda praça.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa40,26 m²
Quartos2
Lance InicialR$155.071,11
AvaliaçãoR$155.000,00
Incremento MínimoR$1.000,00
LocalizaçãoPorto Alegre - Vila São Borja

Recomendo também verificar a documentação disponível, como edital e matrícula, para garantir que não existam pendências legais ou financeiras. A ausência de dívidas explícitas é um ponto positivo.

Por fim, considerar a possibilidade de locação do imóvel para gerar renda passiva enquanto aguarda valorização, ou até mesmo a revenda após aquisição no leilão, pode ser uma estratégia interessante para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.071,11 e da 2ª praça é de R$ 127.365,51. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Rosa De Lima em Porto Alegre/RS. A região de Santa Rosa De Lima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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