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Fração de Apartamento em Porto Alegre com 2 Quartos , Sarandi , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 97% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.905m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única de adquirir uma fração de um apartamento bem localizado em leilão de imóveis em Porto Alegre, no bairro Passo da Areia. Com 2 dormitórios e área útil de 53,52m², este imóvel oferece potencial para investimento ou moradia. A localização na Avenida Assis Brasil, uma das principais da cidade, garante fácil acesso a comércios, serviços e transporte público. A fração de 7,15% representa uma excelente entrada no mercado imobiliário, com um lance inicial atrativo no segundo leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:30
Valor: R$ 12.155,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:30
Valor: R$ 6.077,50
Economia: R$ 6.077,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este é um leilão judicial e se trata de uma fração de 7,15% de um apartamento, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para obter um preço mais vantajoso, já que o lance inicial é de 50% do valor de avaliação. O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 12.155,00 e para o segundo leilão é de R$ 6.077,50. Dado que o valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance inicial do primeiro leilão é R$ 12.155,00, podemos inferir que o valor de avaliação seria em torno de R$ 24.310,00 (considerando 50% para o segundo leilão).

Como investidor, o plano de ação seria:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos semelhantes na região de Passo da Areia, leilão de imóveis em Porto Alegre, para entender o potencial de valorização e retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Fração: Entender o valor justo da fração de 7,15% no mercado, considerando que o imóvel completo tem uma área útil de 53,52m².
  • Estratégia de Lance: Participar do segundo leilão com um lance máximo definido, baseado na análise de mercado e no valor da fração. É crucial não ultrapassar o valor de mercado para garantir a rentabilidade.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos, como taxas do leilão, impostos (ITBI), custos de cartório para transferência da fração, e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso, caso não estejam quitados.
  • Negociação com Outros Condôminos: Uma vez arrematada a fração, pode-se considerar negociar com os outros condôminos para adquirir a totalidade do imóvel ou vender a fração com lucro.

É importante verificar a descrição completa do imóvel e o edital para entender quaisquer restrições ou detalhes sobre a fração e o condomínio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 12.155,00 e da 2ª praça é de R$ 6.077,50. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sarandi em Porto Alegre/RS. A região de Sarandi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio do Edifício Jari. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Jari em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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