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Apartamento 2 quartos, 40.53m², sala, cozinha, WC, área serviço , Areia Branca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 40,53 m² de área privativa e conta com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço. Localizado no Residencial Porto da Barra, em Areia Branca, imóveis Caixa em Salvador/BA, é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está registrado sob a matrícula 184463 e possui um terreno de 0,01 m², o que indica que é um apartamento típico em condomínio. O IPTU está registrado sob o número 9491821.


O imóvel está disponível para venda com lance inicial de R$ 78.781,14, abaixo do valor de avaliação de R$ 136.000,00, o que pode representar uma boa margem para investimento. Não há possibilidade de visitação, o que é comum em leilões da Caixa Econômica Federal. O comprador deve estar atento às formas de pagamento e aos débitos de tributos e condomínio, que são de responsabilidade do comprador até certos limites.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 78.781,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 78.781,14 frente à avaliação de R$ 136.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o imóvel está aberto para lances online e o incremento mínimo é de R$ 1.000,00.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
PesquisaVerificar o edital completo e as condições de pagamento no site da Caixa para confirmar as formas aceitas e possíveis restrições.
Análise FinanceiraCalcular o custo total incluindo débitos de IPTU e condomínio, estimando até 10% do valor de avaliação para condomínio, e considerar o impacto no fluxo de caixa.
Estratégia de LanceIniciar com o lance mínimo na primeira praça e monitorar a evolução dos lances. Caso não haja concorrência, considerar arrematar no primeiro momento para garantir o imóvel.
PagamentoPreparar recursos para pagamento à vista ou parcelado conforme as condições do leilão, priorizando a forma que maximize o retorno do investimento.
Revenda ou LocaçãoApós aquisição, avaliar o mercado local para revenda ou locação, destacando a localização em imóveis Caixa em Salvador e o tamanho adequado para pequenos famílias ou investidores iniciantes.
  • Importante: Não há possibilidade de visitação, portanto, considerar o risco de não conhecer o estado físico do imóvel.
  • Documentação: Conferir a matrícula e demais documentos anexos para evitar surpresas legais.
  • Prazo: O leilão está aberto para lances até 17/07/2025 às 10h00, planejar a participação com antecedência.

Este plano visa maximizar a segurança e o retorno do investimento, aproveitando o desconto significativo e as condições do leilão da Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.781,14. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Viver Salvador. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viver Salvador em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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