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Apartamento 2 quartos, 40.54m², 1 banheiro, sala, cozinha , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 40,54 m² de área privativa e conta com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. A área do terreno é mínima, apenas 0,01 m², indicando que o imóvel é parte de um condomínio. O imóvel está localizado no Jardim dos Lírios II, bairro Santa Cruz, no leilão em Rio De Janeiro, RJ. O IPTU está registrado como 000, e a matrícula do imóvel é 260942. O imóvel é ideal para quem busca uma residência compacta e funcional, com boa distribuição dos cômodos.

O imóvel está disponível para venda com lance inicial de R$ 70.507,67, abaixo do valor de avaliação de R$ 123.000,00, o que pode representar uma oportunidade para investidores ou compradores que buscam imóveis com potencial de valorização. Não há possibilidade de visitação, o que é comum em leilões, e o pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite para o condomínio de até 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 70.507,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em leilão, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 123.000,00
Lance InicialR$ 70.507,67 (aproximadamente 57% do valor de avaliação)
LocalizaçãoJardim dos Lírios II, Santa Cruz, leilão em Rio De Janeiro - RJ
Área40,54 m² privativos
Condições de PagamentoVerificar no site da Caixa no dia do leilão
Possibilidade de VisitaNão permitida

Plano de ação:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário na região de Santa Cruz para entender a demanda por apartamentos de 2 quartos e o potencial de valorização.
  • Verificação Legal: Confirmar a situação legal do imóvel, incluindo débitos e possíveis ônus, mesmo que não explicitamente mencionados, para evitar surpresas após a arrematação.
  • Planejamento Financeiro: Considerar o lance inicial como base para o investimento, com margem para lances superiores até o valor de avaliação, evitando ultrapassar o valor de mercado estimado.
  • Estratégia de Lance: Como não há lances atuais, iniciar com o lance inicial e monitorar o leilão para avaliar a concorrência, podendo ajustar a oferta conforme necessário.
  • Condições de Pagamento: Acompanhar as formas de pagamento aceitas no site da Caixa no dia do leilão para planejar o financiamento ou pagamento à vista, conforme a melhor condição disponível.
  • Uso do Imóvel: Avaliar a possibilidade de locação ou venda após a aquisição, considerando a área e o perfil do imóvel para maximizar o retorno do investimento.

Este plano visa minimizar riscos e maximizar o retorno, aproveitando o desconto significativo no lance inicial e a localização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.507,67. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Santiago I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Santiago I em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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