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Apartamento 2 quartos, 40.54m², com área de serviço , Paciência , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 40,54 m² de área privativa, com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional em uma região residencial de Santa Cruz, ofertas de leilão em Rio De Janeiro. O imóvel está localizado no 4º bloco, apartamento 402, facilitando o acesso e a segurança.

O IPTU está identificado pelo número 34523811 e a matrícula do imóvel é 262790, registrada no Ofício 04. A área total e construída são iguais, indicando que não há áreas comuns incluídas na metragem.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis para locação ou para moradia própria, com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 158.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 146.954,53
Economia: R$ 11.045,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o lance inicial de R$158.000,00 e a avaliação igual ao lance inicial, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com valor acessível e potencial de valorização.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 03/09/2025, às 10:00, para avaliar a concorrência e o andamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão ocorrerá em 10/09/2025, com lance inicial reduzido para R$146.954,53, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

PraçaDataLance Inicial (R$)
1ª Praça2025-09-03T10:00:00-03:00158000.00
2ª Praça2025-09-10T10:00:00-03:00146954.53

Estratégia:

  • Acompanhar o leilão online para possíveis lances automáticos e ofertas concorrentes.
  • Considerar o lance mínimo e o incremento de R$2.000,00 para planejar o lance máximo.
  • Verificar as condições de pagamento no site oficial da Caixa no dia do leilão para confirmar possibilidades de financiamento ou parcelamento.
  • Após arremate, avaliar a necessidade de reformas ou melhorias para valorização e possível locação.
  • Monitorar o mercado local para identificar tendências de valorização na região de Santa Cruz.

Este imóvel, por ser da Caixa Econômica Federal e leilão extrajudicial, oferece segurança jurídica e possibilidade de financiamento, o que pode facilitar a aquisição e posterior venda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.000,00 e da 2ª praça é de R$ 146.954,53. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paciência em Rio De Janeiro/RJ. A região de Paciência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Jardim Hibisco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Hibisco em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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