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Apartamento 2 quartos, 40.54m², com sala e cozinha , Marapicu , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Lances e Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 40,54 m² de área privativa com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. A unidade está localizada em um prédio com boa estrutura, e a ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela localização urbana. O imóvel está situado em um bairro residencial de imóveis de leilão em Nova Iguaçu, com fácil acesso a serviços e comércio local.

O IPTU está zerado, o que pode indicar isenção ou pendência a ser verificada. A matrícula está registrada no 5º Ofício, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Este imóvel é uma oportunidade para quem deseja investir em imóveis da Caixa Econômica Federal, com possibilidade de valorização futura e liquidez no mercado de locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 169.838,19
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 141.576,67
Economia: R$ 28.261,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização em imóveis de leilão em Nova Iguaçu, RJ, e o valor inicial do lance de R$169.838,19, que está próximo ao valor de avaliação de R$164.252,87. Esperaria a primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor competitivo, pois o lance inicial já está abaixo do valor de avaliação, o que pode indicar boa oportunidade.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar a matrícula e certidões para garantir ausência de ônus e pendências legais.
2. Avaliação TécnicaVisitar o imóvel para avaliar estado de conservação e possíveis reformas necessárias.
3. Estratégia de LanceParticipar da 1ª praça com lance próximo ao lance inicial para maximizar chances de arremate.
4. FinanciamentoConfirmar possibilidade de financiamento via Caixa para facilitar pagamento, caso necessário.
5. Pós-ArrematePlanejar locação do imóvel para geração de renda passiva, considerando o perfil do bairro e demanda local.

Além disso, é importante monitorar o leilão até o encerramento da 1ª praça em 20/08/2025 às 10:00 e, se necessário, considerar a 2ª praça em 25/08/2025 às 10:00, onde o lance inicial cai para R$141.576,67, aumentando a possibilidade de aquisição por valor ainda mais atrativo.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis compactos com boa liquidez e potencial de valorização em regiões metropolitanas do Rio de Janeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.838,19 e da 2ª praça é de R$ 141.576,67. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marapicu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Marapicu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Residencial Vale das Águas 6045. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vale das Águas 6045 em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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