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Apartamento 2 quartos, 40.54m², WC, sala, cozinha , Ceramica , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 40,54 m² de área privativa com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. Localizado no condomínio Reserva do Tinguá, no bairro Cerâmica, em apartamentos leilão em Nova Iguaçu/RJ, o imóvel oferece uma boa oportunidade de investimento devido ao seu valor de avaliação de R$ 131.000,00 e lance inicial de R$ 75.884,78, representando um desconto atrativo.


O imóvel está registrado sob matrícula 29310 e ofício 7, com IPTU identificado pelo número 939425. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a considerar, mas a localização e o tamanho são adequados para quem busca praticidade e custo-benefício.


Importante destacar que não há possibilidade de visitação, e o comprador deve estar atento às formas de pagamento aceitas, que podem variar conforme o edital da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 75.884,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria esta oportunidade considerando o valor de avaliação de R$ 131.000,00 e o lance inicial de R$ 75.884,78, que indica um desconto significativo, tornando o imóvel atrativo para aquisição.

Minha estratégia seria aguardar a primeira praça do leilão, que está marcada para 02/09/2025 às 10h00, para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, avaliaria a possibilidade de ofertar lances na segunda praça, se disponível, para tentar obter um preço ainda mais vantajoso.

Considerando que o imóvel é um apartamento de 40,54 m² com 2 quartos, é ideal para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais. A localização em apartamentos leilão em Nova Iguaçu, bairro Cerâmica, pode oferecer demanda razoável para aluguel, o que pode gerar renda passiva.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que devem ser verificados, embora não estejam explicitamente informados no edital. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público-alvo, mas o preço competitivo pode compensar essa limitação.

Recomendo também verificar detalhadamente as condições de pagamento no site da Caixa, pois a flexibilidade entre pagamento à vista e parcelado pode influenciar a decisão de compra e o fluxo de caixa.

AspectoDetalhes
Área40,54 m²
Quartos2
Banheiros1
Lance InicialR$ 75.884,78
AvaliaçãoR$ 131.000,00
LocalizaçãoCerâmica, Nova Iguaçu - RJ
  • Aguardar a primeira praça para ofertar lance próximo ao inicial.
  • Verificar possibilidade de lances na segunda praça para maior desconto.
  • Considerar o potencial de locação residencial para ren...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.884,78. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ceramica em Nova Iguaçu/RJ. A região de Ceramica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Residencial Reserva do Tinguá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Reserva do Tinguá em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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