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Apartamento 2 Quartos, 40,71m² com 1 Vaga em Condomínio , Neves I , Neves - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.71m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 40,71 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em um condomínio fechado, ele proporciona segurança e comodidade, com uma vaga de garagem para facilitar o dia a dia.
Com uma avaliação de R$ 150.000,00, o imóvel apresenta potencial para valorização em uma área urbana consolidada como leilao com descontos em Neves, em São Gonçalo/RJ. Investidores podem explorar opções de locação a longo prazo, gerando renda passiva, ou até mesmo reformas leves para aumentar o valor de revenda. A estrutura inclui sala, cozinha e vaga, tornando-o versátil para diferentes perfis de uso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 87.819,45 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para definir um orçamento realista. Eu esperaria pela primeira praça, programada para encerrar em 14/08/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo sem pressa excessiva, evitando disputas que elevem o preço desnecessariamente.
Passos iniciais:

  • Realizaria uma inspeção física ou virtual para confirmar a integridade do imóvel, garantindo que os 40,71 m² de área construída estejam em bom estado, com foco nos 2 quartos e 1 banheiro.
  • Analisaria os custos operacionais, como o IPTU (cujo número é 854801254, mas sem valor mensal especificado, estimado em zero), para projetar despesas mensais.
Em seguida, eu consideraria a localização em leilao com descontos em Neves, São Gonçalo/RJ, para explorar o potencial de aluguel. Com 1 vaga de garagem, o imóvel é adequado para arrendamento residencial, possivelmente rendendo até 0,5% ao mês do valor de avaliação.
Planejamento financeiro: Usando uma tabela para clareza:
AspectoDetalhes
Lance EstratégicoEntrar na primeira praça com oferta acima do mínimo, mas abaixo de 90% da avaliação (R$ 150.000,00), para maximizar margem.
Manutenção e MelhoriaInvestir R$ 5.000,00 a R$ 10.000,00 em reformas para aumentar o apelo, como pintura e upgrades na cozinha.
Se adquirido, eu alugaria imediatamente para gerar renda, visando um ROI de 8-10% anual. Evitaria imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria com a compra. Monitoraria o mercado local para revenda oportuna, talvez em 2-3 anos, e usaria ferramentas online para rastrear lances automáticos. No geral, este é um ativo sólido para portfólio divers...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Neves I em Neves/RJ. A região de Neves I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Neves.
Sim, este imóvel em leilão em Neves fica no condomínio Condomínio Residencial Completo Guanabara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Neves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Completo Guanabara em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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