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Apartamento 2 quartos, 40m², com sala, cozinha e banheiro , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 40m² privativos
Este imóvel é um apartamento compacto, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis para locação. Possui sala, cozinha e banheiro, com área total e privativa de 40 metros quadrados. Localizado em Guaratiba, bairro do apartamentos leilão em Rio De Janeiro, oferece uma boa oportunidade para quem deseja adquirir imóvel com valor abaixo da avaliação.

O imóvel está em leilão aberto para lances, com lance inicial de R$ 68.787,97, valor consideravelmente abaixo da avaliação de R$ 120.000,00, o que pode representar um bom desconto para o comprador. O IPTU está identificado, e o pagamento de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% do valor da avaliação para condomínio.

Não há possibilidade de visitação, o que é comum em leilões, e o imóvel está disponível para compra online pela Caixa Econômica Federal.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades de compra com potencial de valorização e possibilidade de locação rápida devido ao seu tamanho e localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 68.787,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em Guaratiba, RJ:

Este apartamento de 40m² com 2 quartos, localizado em Guaratiba, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma avaliação de R$ 120.000,00 e lance inicial de R$ 68.787,97, indicando um desconto significativo na primeira praça do leilão. Como investidor, o foco inicial seria aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto de aproximadamente 43% sobre a avaliação.

Considerando que não há lances atuais, o lance atual é zero, o que sugere pouca concorrência até o momento. O incremento mínimo é de R$ 1.000,00, o que permite negociações graduais para alcançar o valor desejado.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área40m² privativos
Quartos2
Valor AvaliaçãoR$ 120.000,00
Lance InicialR$ 68.787,97
Incremento MínimoR$ 1.000,00
LocalizaçãoGuaratiba, RJ
Condomínio e IPTUPagos pelo comprador, condomínio limitado a 10% do valor da avaliação

Recomendo:

  • Aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Verificar diretamente no site da Caixa as formas de pagamento aceitas no dia do leilão para planejar o financiamento ou pagamento à vista.
  • Considerar a possibilidade de pagamento parcelado com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses, conforme edital.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação, dada a área e número de quartos, visando retorno mensal.
  • Estar atento às despesas de condomínio e IPTU, que ficarão a cargo do comprador, para cálculo do custo total do investimento.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.787,97. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque Tulipa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Tulipa em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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