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Apartamento 2 quartos, 41.38m², com sala, cozinha e banheiro , Parque Rosário , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.38m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 41,38 m² de área privativa com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. Localizado em apartamentos leilão em Nova Iguaçu, no bairro Parque Rosário, o imóvel está situado no 9º andar do bloco 02 do Residencial Nico Nova Iguaçu, oferecendo uma boa vista e segurança típica de condomínios residenciais. O IPTU está registrado sob o número 948797 e a matrícula do imóvel é 57580, garantindo a regularidade documental. O imóvel está disponível para venda com lance inicial de R$ 98.816,70, abaixo do valor de avaliação de R$ 160.000,00, o que pode representar uma oportunidade para aquisição com desconto. O pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 98.816,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que está marcada para 24/07/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Considerando o lance inicial de R$ 98.816,70 e a avaliação de R$ 160.000,00, há uma margem significativa para valorização futura. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

AspectoDetalhes
Localizaçãoapartamentos leilão em Nova Iguaçu, bairro Parque Rosário, região com potencial de valorização e demanda por imóveis residenciais.
Condição do imóvelApartamento compacto com 2 quartos, ideal para locação ou moradia de pequeno núcleo familiar.
ValorLance inicial abaixo da avaliação, possibilitando margem para lucro em caso de valorização ou revenda.
PagamentoVerificar formas de pagamento no site da CAIXA, principalmente no dia do leilão, para planejar o capital disponível.
Tributos e despesasConsiderar o custo do IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, para cálculo do retorno financeiro.

Além disso, é importante:

  • Realizar uma análise detalhada do edital para entender todas as condições e possíveis ônus.
  • Planejar o financiamento ou recursos para o pagamento à vista, conforme as condições aceitas no leilão.
  • Considerar a possibilidade de locação imediata para gerar renda passiva.
  • Acompanhar o histórico de lances para identificar o interesse de outros compradores.

Com essa abordagem, o investidor pode maximizar o retorno e minimizar riscos, aproveitando a oportunidade de adquirir um imóvel com desconto em uma região promissora.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.816,70. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Rosário em Nova Iguaçu/RJ. A região de Parque Rosário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Único Nova Iguaçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Único Nova Iguaçu em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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