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Apartamento 2 quartos, 41,45m² privativos, 1 banheiro, sala, cozinha , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 41,45 m² de área privativa e conta com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado no bairro Santa Cruz, casas de leilão em Rio De Janeiro, o imóvel está situado no 4º andar do bloco 13 no endereço Praça dos Jesuítas, nº 551, apto 404. O terreno é praticamente simbólico, com apenas 0,01 m², indicando que o foco é a área construída. O IPTU está zerado, e a matrícula do imóvel é 257528, o que facilita a consulta documental. O imóvel está disponível para venda com lance inicial de R$ 70.507,67, abaixo do valor de avaliação de R$ 123.000,00, o que pode representar uma oportunidade para investidores.

Importante: Não há possibilidade de visitação ao imóvel, o que é comum em leilões. O pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio. A forma de pagamento deve ser confirmada no dia do leilão no site da Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 70.507,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu valor de avaliação de R$ 123.000,00 e lance inicial consideravelmente menor, R$ 70.507,67, o que indica potencial para valorização e lucro em uma futura revenda ou locação. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que encerra em 17/07/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não receba lances competitivos, pode ser possível arrematá-lo por um valor abaixo do lance inicial, especialmente na segunda praça, se houver.

Devido à impossibilidade de visitação, é fundamental analisar cuidadosamente a documentação, especialmente a matrícula do imóvel (nº 257528), disponível em PDF, para garantir que não existam ônus ou pendências legais. Além disso, considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, é essencial para calcular o investimento total.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa41,45 m²
Quartos2
Banheiros1
Valor AvaliaçãoR$ 123.000,00
Lance InicialR$ 70.507,67
Data Encerramento17/07/2025 10h00
VisitaçãoNão permitida

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento da primeira praça.
  • Verificar a documentação detalhadamente para evitar surpresas.
  • Considerar o custo total incluindo tributos e condomínio.
  • Se o imóvel for arrematado, avaliar a possibilidade de reforma e locação para gerar renda passiva.
  • Estar preparado para pagamento à vista ou parcelado conforme condições do leilão.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e que estejam confortáveis com a ausência de visitação prévia.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.507,67. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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