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Apartamento 2 Quartos, 41,91 m² Privativos , Santo Amaro , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cravo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em Apartamento
Imóvel com 2 quartos e 41,91 m² de área privativa, ideal para investimento ou moradia. Localizado em leilões em São Paulo, o apartamento está em regime de Alienação Fiduciária, com possibilidade de aquisição com desconto no 2º Leilão (lance inicial de R$ 209.181,16). Área total de 63,2 m². Imóvel enquadrado como HIS 2 (Habitação de Interesse Social), com comercialização conforme Lei Municipal 16.050/2014. Excelente para quem busca imóvel funcional em área valorizada. Não perca a chance de adquirir com preço abaixo do mercado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 278.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 209.181,16
Economia: R$ 68.818,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Aquisição deste Apartamento em Leilão extrajudicial

Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria focar no 2º Leilão, agendado para 02/03/2026 às 10:00, onde o lance inicial é de R$ 209.181,16, representando um desconto de aproximadamente 25% em relação à avaliação de R$ 278.000,00 e ao lance inicial do 1º Leilão. O valor por metro quadrado privativo ficaria em torno de R$ 4.990,00/m² (considerando 41,91 m²), o que pode ser atrativo dependendo do mercado local.

Primeiramente, é crucial vistoriar o imóvel pessoalmente ou através de profissional de confiança, pois as fotos são meramente ilustrativas. Verificar o estado de conservação, possíveis vícios ocultos, e a real situação de ocupação (se está vazio ou ocupado). A descrição menciona que é um apartamento enquadrado como HIS 2 (Habitação de Interesse Social), o que pode implicar em restrições de uso, mas a Lei Municipal 16.050/2014 rege a comercialização. Consultar um advogado especializado para entender as implicações legais e eventuais dívidas (IPTU número 17129800703, mas sem valor informado).

No aspecto financeiro, considerar o incremento mínimo de R$ 2.000,00 e a comissão de 5% sobre o lance vencedor. Portanto, o custo total será o valor do lance mais 5%. Além disso, prever despesas de escritura, registro, e possíveis dívidas condominiais ou de IPTU que possam recair sobre o imóvel. A matrícula é de número 522758 no 11º Ofício de leilões em São Paulo, o que facilita a obtenção de certidões.

Estratégia de lances: definir um teto máximo baseado em análise de mercado comparativo. Como o leilão é online, participar com antecedência e monitorar os lances automáticos. O intervalo entre lotes é de 30 segundos, e a faixa de acréscimo de tempo também é 30 s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 278.000,00 e da 2ª praça é de R$ 209.181,16. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Amaro em São Paulo/SP. A região de Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vibra Campo Limpo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vibra Campo Limpo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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