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Apartamento 2 quartos 41,98m² privativos , Anil , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.09m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, área de serviço, sala e cozinha, com 41,98 m² de área privativa e 48,09 m² de área total. Localizado em Forquilha, imóveis de leilão em São Luís/MA, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está em condomínio residencial, o que pode garantir segurança e comodidade.

O IPTU está identificado, e a matrícula está registrada no Ofício 2, número 36490. O imóvel é ofertado em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode facilitar a aquisição com condições diferenciadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 125.385,73
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 108.410,99
Economia: R$ 16.974,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o valor inicial do lance em R$125.385,73 e a avaliação em R$104.000,00, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em imóveis de leilão em São Luís/MA.

Recomendo aguardar a 1ª praça do leilão, marcada para 30/06/2025 às 10:00, para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance inicial. Caso não haja lances suficientes, a 2ª praça em 07/07/2025 às 10:00 oferece um lance inicial menor, R$108.410,99, o que pode representar um desconto maior.

Este imóvel é ideal para locação residencial, especialmente para estudantes ou pequenos núcleos familiares, dada sua metragem e configuração. A localização em Forquilha, São Luís, pode atrair demanda por aluguel.

Estratégia de investimento:

  • Monitorar o leilão para participar ativamente das praças;
  • Considerar o custo total incluindo comissão de 5% e possíveis despesas com documentação;
  • Após aquisição, realizar pequenas melhorias para valorização e facilitar a locação;
  • Explorar o mercado de aluguel local para retorno mensal;
  • Manter reserva para eventuais custos de condomínio e IPTU, estimados em valores baixos ou não informados.

Resumo em tabela:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$104.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$125.385,73
Lance Inicial 2ª PraçaR$108.410,99
Comissão5%
Incremento MínimoR$1.000,00
Data 1ª Praça30/06/2025 10:00
Data 2ª Praça07/07/2025 10:00

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.385,73 e da 2ª praça é de R$ 108.410,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Anil em São Luís/MA. A região de Anil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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