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Apartamento com 2 quartos em São Luís , Santa Clara , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.83m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em São Luís!
Este apartamento oferece 46,86m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, é perfeito para famílias pequenas ou investidores. A localização na Rua São Jerônimo, em São Luís (MA), é um diferencial. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais, com cobertura de IPTU e condomínio acima de certos limites, além de assessoramento pós-arrematação. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 74.726,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em São Luís (MA) apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação. Com 46,86m² de área privativa, 2 quartos e 1 banheiro, ele se encaixa no perfil de imóveis de fácil locação na região.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial é de R$ 74.726,23 e a avaliação é de R$ 129.000,00, o imóvel já apresenta um desconto significativo. A venda é à vista ou com recursos do FGTS, o que simplifica a transação. A data de homologação a partir de 02/10/2025 sugere que o leilão está em andamento ou prestes a ser concluído. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e, se necessário, fazer uma oferta competitiva.
  • Potencial de Valorização: São Luís é uma capital com demanda constante por imóveis, especialmente apartamentos compactos e funcionais. A localização na Rua São Jerônimo, embora necessite de mais informações sobre o bairro, pode ser um ponto estratégico. Pesquisar o valor de aluguel de imóveis similares na região é crucial para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Estratégia de Aquisição: Como a venda é à vista ou com FGTS, o comprador ideal deve ter liquidez. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser considerada no cálculo final do investimento. A Caixa cobre parte das dívidas de IPTU e condomínio, o que é um benefício adicional.
  • Melhorias e Valor Agregado: Após a aquisição, uma pequena reforma focada em modernizar o banheiro e a cozinha, além de uma pintura geral, pode aumentar significativamente o valor de mercado e o potencial de aluguel. A área de serviço também pode ser otimizada.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis similares para venda e aluguel na região de São Luís onde o apartamento está localizado.
  2. Análise de Custos Totais:<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.726,23. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Clara em São Luís/MA. A região de Santa Clara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Village Alvorada I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Village Alvorada I em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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