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Apartamento 2 quartos, 41m², com sala, cozinha e banheiro , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.07m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, área privativa de 41,07 m².
Este imóvel é ideal para quem busca uma residência compacta e funcional, localizada em Campo Grande, leilão de imóveis em Rio De Janeiro. A área privativa é suficiente para acomodar confortavelmente uma família pequena ou casal. O imóvel possui uma planta bem distribuída, com ambientes integrados e boa iluminação natural.

O imóvel está situado em um condomínio denominado Viva Vida Moinho, que oferece segurança e infraestrutura básica. A matrícula do imóvel está regularizada, o que facilita a transferência e regularização pós-arrematação.

O IPTU está zerado, indicando ausência de débitos fiscais, o que é um ponto positivo para o comprador. A localização em Campo Grande, RJ, é estratégica, com acesso a serviços e comércio local.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis para locação ou moradia própria, com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 151.991,03
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 140.526,66
Economia: R$ 11.464,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento de 41,07 m² localizado em Campo Grande, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Com avaliação de R$ 151.991,03 e lance inicial igual, o imóvel está disponível para arrematação em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com primeira praça marcada para 14/07/2025 às 10h00 e segunda praça para 21/07/2025 às 10h00.

Como investidor, recomendaria acompanhar atentamente o leilão, especialmente a primeira praça, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece uma oportunidade de aquisição com desconto, visto que o valor de venda na segunda praça é R$ 140.526,66, cerca de 7,5% menor que o valor da avaliação.

Após a arrematação, sugiro realizar uma vistoria detalhada para verificar o estado do imóvel e possíveis necessidades de reforma ou melhorias, o que pode valorizar ainda mais o bem para locação ou revenda.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área41,07 m²
Quartos2
Banheiros1
Valor AvaliaçãoR$ 151.991,03
Lance InicialR$ 151.991,03
Valor 2ª PraçaR$ 140.526,66
Incremento MínimoR$ 100,00
LocalizaçãoCampo Grande, RJ

Além disso, considerando que o imóvel está em leilão da Caixa, é importante verificar as condições de pagamento e financiamento disponíveis no site oficial da Caixa, principalmente no dia do leilão, para aproveitar as melhores condições.

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão, preparar-se para ofertar lance na primeira praça e, caso não seja arrematado, aproveitar a segunda praça para adquirir o imóvel com desconto. Após a compra, investir em melhorias para maximizar o retorno via locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.991,03 e da 2ª praça é de R$ 140.526,66. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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