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Apartamento 2 quartos, 41m², com sala, cozinha e WC , São Vicente , Belford Roxo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.27m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 41,27 m² de área privativa e total, com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. Localizado no condomínio Viva Vida Naturale, em São Vicente, ofertas de leilão em Belford Roxo/RJ, o imóvel está inserido em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O imóvel está registrado sob a matrícula 19172 e possui IPTU identificado pelo número 9263055. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 137.000,00, com lance inicial para o primeiro leilão em R$ 138.778,71 e para o segundo leilão em R$ 102.570,26. O imóvel está disponível para venda online pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de negociação conforme edital.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento funcional, com boa localização e potencial para valorização futura, especialmente considerando o mercado imobiliário da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 138.778,71
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 102.570,26
Economia: R$ 36.208,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 41,27 m² com 2 quartos localizado em ofertas de leilão em Belford Roxo/RJ, eu consideraria as seguintes estratégias para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 137.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 138.778,71
Lance 2ª PraçaR$ 102.570,26
Incremento MínimoR$ 2.000,00

1. Aguardar a 2ª praça: Considerando que o lance da 2ª praça é significativamente menor que o da 1ª, há uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro.

2. Analisar o edital e condições de pagamento: Verificar as formas de pagamento aceitas, especialmente a possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses, para planejar o fluxo de caixa.

3. Investimento para locação: O imóvel, com 2 quartos e área compacta, é ideal para locação residencial, atraindo famílias pequenas ou jovens profissionais. Avaliar o mercado local para definir o valor do aluguel e retorno esperado.

4. Melhorias e valorização: Considerar pequenas reformas para modernizar o apartamento, aumentando seu apelo e valor de mercado.

5. Riscos: Confirmar a situação do imóvel quanto a ocupação e dívidas, além de analisar o entorno para evitar surpresas que possam impactar o valor.

  • Monitorar o leilão para participar ativamente e garantir o melhor lance.
  • Consultar um especialista para análise jurídica e documental.
  • Planejar o investimento considerando o prazo para desocupação e eventuais custos adicionais.

Com essa abordagem, é possível adquirir um imóvel com bom potencial de valorização e retorno financeiro, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.778,71 e da 2ª praça é de R$ 102.570,26. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Vicente em Belford Roxo/RJ. A região de São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
Sim, este imóvel em leilão em Belford Roxo fica no condomínio VIVA VIDA NATURALE - RESIDENCIAL. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belford Roxo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no VIVA VIDA NATURALE - RESIDENCIAL em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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