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Apartamento 2 quartos 41m² privativos , Pavuna , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento possui 41 m² de área privativa e conta com 2 quartos, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. Localizado no bairro Pavuna, zona norte do imóveis Caixa em Rio De Janeiro, o imóvel está situado no 4º andar, apartamento 408, bloco 6 do Residencial Viva Vida, oferecendo uma boa oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel em região com potencial de valorização.


O imóvel está registrado sob a matrícula 259558 e possui avaliação oficial de R$ 137.668,77, com lance inicial para o primeiro leilão de R$ 150.383,54. A ausência de lances até o momento indica que o imóvel ainda está disponível para ofertas, o que pode ser vantajoso para compradores que buscam negociar valores abaixo do mercado.


É importante destacar que as formas de pagamento devem ser confirmadas no dia do leilão, conforme orientações da Caixa Econômica Federal, responsável pela condução do processo extrajudicial. O IPTU está registrado sob o número 3469675-7, e o imóvel não apresenta informações sobre vagas de garagem ou banheiros adicionais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 150.383,54
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 135.348,57
Economia: R$ 15.034,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização e características. A avaliação oficial de R$ 137.668,77 e o lance inicial de R$ 150.383,54 indicam que o imóvel está sendo ofertado próximo ao valor de mercado, o que pode limitar a margem de negociação, porém, a ausência de lances até o momento sugere possibilidade de oferta vantajosa.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 18/08/2025 às 10h00, para avaliar a movimentação e, caso não haja lances significativos, considerar ofertar próximo ao lance inicial para garantir a aquisição. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão ocorrerá em 21/08/2025, com possibilidade de redução no valor, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área41 m² privativos
Quartos2
LocalizaçãoPavuna, imóveis Caixa em Rio De Janeiro - RJ
AvaliaçãoR$ 137.668,77
Lance InicialR$ 150.383,54
Praças1ª: 18/08/2025, 2ª: 21/08/2025

Além disso, é fundamental verificar as condições de pagamento no dia do leilão, pois a Caixa pode alterar as formas aceitas. A possibilidade de pagamento parcelado com entrada de 25% e saldo em até 30 meses pode facilitar a aquisição para investidores com capital limitado.

Por fim, sugiro analisar o potencial de locação do imóvel, considerando a demanda na região da Pavuna, e avaliar eventuais custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, para garantir a rentabilidade do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.383,54 e da 2ª praça é de R$ 135.348,57. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pavuna em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pavuna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Viva Vida Zona Norte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viva Vida Zona Norte em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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