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Apartamento 2 quartos, 41m², WC, sala, cozinha , Brás , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.02m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área total de 41,02 m² e área privativa de 32,25 m². Localizado no bairro Brás, leilão em São Paulo, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto em uma região tradicional da cidade. O imóvel está situado no 5º andar do condomínio Plano & Bras, com fácil acesso a transporte público e comércio local.

O IPTU está registrado sob o número 00301908982 e a matrícula do imóvel é 168051, garantindo segurança jurídica na aquisição.

O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões, e o pagamento das despesas de tributos e condomínio será de responsabilidade do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para o condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 120.882,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no bairro Brás, leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 200.000,00 e o lance inicial de R$ 120.882,70, que representa um desconto significativo. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

O imóvel possui 2 quartos e 1 banheiro, com área total de 41,02 m², ideal para locação residencial ou para revenda após pequenas melhorias. A localização no Brás é estratégica, com boa demanda por imóveis para aluguel devido à proximidade de centros comerciais e transporte.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do editalVerificar todas as condições de pagamento e possíveis ônus no edital para evitar surpresas.
2. Avaliação financeiraConsiderar o lance inicial e o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para planejar o orçamento máximo.
3. Visita técnicaEmbora não seja permitida visitação, buscar informações sobre o condomínio e região para avaliar riscos.
4. Participação no leilãoParticipar da primeira praça para tentar arrematar com o lance inicial ou próximo dele.
5. Pós-arremataçãoPlanejar reformas leves para valorização e posterior locação ou venda.

Considerações finais: O imóvel não possui vagas de garagem, o que pode impactar o público-alvo. A ausência de lances atuais indica pouca concorrência, o que pode facilitar a arrematação. O pagamento das despesas de tributos e condomínio pelo comprador deve ser considerado no custo total do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.882,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano&Brás - Plano&Plano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano&Brás - Plano&Plano em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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