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Apartamento 2 quartos, 41m², WC, sala, cozinha , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.27m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área privativa de 41,27 m².
Localizado no bairro Santa Cruz, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto em uma região consolidada. O apartamento está situado no 4º andar, bloco 03, lote 02, dentro do condomínio Viva Vida Tranquilidade, que oferece segurança e tranquilidade.

O imóvel possui uma planta funcional, com ambientes bem distribuídos, perfeito para famílias pequenas ou investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais da região. O IPTU está regularizado e a matrícula do imóvel é 263471.

Este imóvel está disponível para leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 149.900,67.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 149.900,67
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 102.456,29
Economia: R$ 47.444,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento de 41,27 m² localizado em Santa Cruz, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e liquidez rápida via leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Considerando o lance inicial de R$ 149.900,67 e a avaliação oficial de R$ 141.000,00, o imóvel está sendo ofertado próximo ao valor de mercado, o que indica uma boa margem para negociação, especialmente na segunda praça, onde o valor cai para R$ 102.456,29.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, previsto para 14/07/2025, para avaliar a movimentação de lances. Caso não haja ofertas, a segunda praça em 21/07/2025 oferece um lance mínimo significativamente menor, aumentando a atratividade do investimento.

Segue uma tabela com os principais dados para análise:

ItemDetalhes
Área41,27 m²
Quartos2
Banheiros1
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 149.900,67
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 102.456,29
Data 1ª Praça14/07/2025
Data 2ª Praça21/07/2025

Estratégia:

  • Acompanhar o leilão até a primeira praça para avaliar a concorrência.
  • Se o imóvel não receber lances, preparar-se para ofertar na segunda praça, aproveitando o desconto significativo.
  • Verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para planejar o financiamento ou pagamento à vista.
  • Considerar a possibilidade de aluguel para estudantes ou profissionais da região, dada a localização e tamanho do imóvel.
  • Realizar uma vistoria presencial para confirmar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições especiais do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.900,67 e da 2ª praça é de R$ 102.456,29. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Viva Vida Tranquilidade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viva Vida Tranquilidade em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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