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Apartamento 2 quartos, 42.91m² privativos, sala, cozinha, WC , Rua Nova , Feira De Santana - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.91m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 42,91 m² de área privativa e conta com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Localizado no Condomínio Residencial Central Park, no bairro Rua Nova, em casas de leilão em Feira De Santana/BA, o imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. O IPTU está registrado sob o número 01062369301214 e a matrícula do imóvel é 59412, garantindo a regularidade documental. O imóvel está situado no 3º andar, apartamento 302, o que pode proporcionar uma vista agradável e menor incidência de ruídos da rua.

O lance inicial para o leilão é de R$ 90.746,77, valor abaixo da avaliação oficial de R$ 155.000,00, o que pode representar uma oportunidade de investimento vantajosa.

O imóvel não permite visitação prévia, o que é comum em leilões, e o comprador deve estar atento às formas de pagamento e às condições descritas no edital da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 90.746,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de avaliação, com lance inicial de R$ 90.746,77 frente a uma avaliação de R$ 155.000,00. Considerando que o imóvel é um apartamento compacto de 42,91 m² com 2 quartos, é ideal para locação residencial, especialmente para estudantes ou pequenos núcleos familiares, dada a sua localização em casas de leilão em Feira De Santana/BA, uma cidade com demanda constante por imóveis para aluguel.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 17/07/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode haver possibilidade de adquirir por valor ainda mais atrativo na segunda praça, se disponível.

Segue um plano de ação detalhado para este investimento:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula e certidões do imóvel para garantir ausência de ônus e regularidade.
2. Avaliação do Mercado LocalPesquisar valores de aluguel e venda na região para estimar retorno e valorização.
3. Planejamento FinanceiroDefinir limite máximo de lance considerando custos adicionais como IPTU, condomínio e eventuais reformas.
4. Participação no LeilãoHabilitar-se para ofertar lances e acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça.
5. Pós-ArremataçãoProvidenciar pagamento e transferência, além de planejar eventuais melhorias para locação ou revenda.

Este imóvel não possui vagas de garagem, o que deve ser considerado na análise de locação. O pagamento dos tributos e condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação será responsabilidade do comprador, o que deve ser incorporado no custo total do investimento.

Em resumo, este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos para locação ou revenda em Feira de Santana, com potencial de valorização e aquisição abaixo do valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Feira De Santana/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Feira De Santana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Feira De Santana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Feira De Santana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.746,77. Para arrematar imóveis em leilão em Feira De Santana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Feira De Santana no edital oficial. Imóveis de leilão em Feira De Santana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rua Nova em Feira De Santana/BA. A região de Rua Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Feira De Santana. Confira outros imóveis em leilão em Feira De Santana.
Para participar de leilões de imóveis em Feira De Santana/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Feira De Santana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Feira De Santana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Feira De Santana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Feira De Santana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Feira De Santana.
Sim, este imóvel em leilão em Feira De Santana fica no condomínio Quadra E | Condomínio Central Park, rua nova, feira de Santana - BA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Feira De Santana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Quadra E | Condomínio Central Park, rua nova, feira de Santana - BA em Feira De Santana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Feira De Santana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Feira De Santana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Feira De Santana/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Feira De Santana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Feira De Santana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Feira De Santana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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