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Apartamento 2 quartos, 42m², com sala e cozinha , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 42,19 m² de área total e 37,06 m² de área privativa, com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha. Localizado no bairro Rubem Berta, em casas de leilão em Porto Alegre, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel compacto e funcional. O imóvel está situado no 4º andar, apartamento 402, no condomínio Residencial São Francisco de Paula, bloco G.

O imóvel é ideal para investidores que desejam alugar para estudantes ou pequenos núcleos familiares, dada sua localização e tamanho. A matrícula do imóvel é 36535, garantindo segurança jurídica na aquisição. O IPTU está zerado, o que pode indicar ausência de débitos fiscais.

O lance inicial para o leilão está fixado em R$ 140.000,00, valor que corresponde à avaliação do imóvel, o que demonstra um preço justo para o mercado local. O imóvel está disponível para lances online, facilitando a participação de interessados de diversas regiões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 140.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 139.795,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria esta oportunidade considerando o valor de avaliação de R$ 140.000,00 e o lance inicial igual a este valor, o que indica que o imóvel está sendo ofertado a preço de mercado. A ausência de lances atuais sugere que o imóvel ainda está disponível para aquisição com condições atrativas.

Minha estratégia seria:

AspectoDetalhes
Praça do Leilão1ª praça em 14/07/2025 às 10h00, 2ª praça em 21/07/2025 às 10h00
Lance InicialR$ 140.000,00
Incremento MínimoR$ 100,00
Localizaçãocasas de leilão em Porto Alegre, bairro Rubem Berta, área valorizada e com boa demanda
Tipo de ImóvelApartamento compacto, ideal para aluguel residencial

Eu aguardaria o início da 1ª praça para monitorar o interesse e possíveis lances. Caso o imóvel não receba ofertas, consideraria ofertar um lance próximo ao valor inicial para garantir a aquisição. A possibilidade de pagamento à vista ou parcelado, conforme edital da Caixa, oferece flexibilidade financeira.

Além disso, verificaria detalhadamente o edital e a matrícula para confirmar a ausência de dívidas e pendências legais. A localização e o tamanho do imóvel são atrativos para locação, o que pode gerar renda passiva após a compra.

Em resumo, o plano de ação inclui:

  • Monitorar o leilão nas datas indicadas;
  • Preparar documentação para habilitação;
  • Estudar o edital e certidões para evitar surpresas;
  • Considerar lance estratégico na 1ª praça;
  • Planejar uso do imóvel para locação ou revenda.

Essa abordagem maximiza as chances de sucesso na aquisição e rentabilização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00 e da 2ª praça é de R$ 139.795,92. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínios São Francisco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínios São Francisco em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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