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Apartamento 2 quartos, 42m², com WC e cozinha , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 42,19 m² de área total e 37,06 m² de área privativa, com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha. Localizado em um condomínio residencial, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está situado no bairro Rubem Berta, em leilao com descontos em Porto Alegre, RS, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O IPTU está zerado, o que pode indicar ausência de débitos fiscais, e a matrícula do imóvel está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica. O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões, e o lance inicial está definido em R$ 85.466,19, abaixo do valor de avaliação de R$ 140.000,00, apresentando uma oportunidade de investimento.

O pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 85.466,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu lance inicial significativamente abaixo do valor de avaliação, o que pode proporcionar uma margem de lucro considerável. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar o interesse do mercado e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor do lance poderá ser reduzido, aumentando a atratividade.

Considerando a área privativa de 37,06 m² e a localização em leilao com descontos em Porto Alegre, é possível explorar diferentes estratégias:

  • Reforma e Revenda: Investir em melhorias para valorizar o imóvel e revendê-lo por um preço próximo ou superior ao valor de avaliação.
  • Locação: O imóvel pode ser destinado à locação residencial, gerando renda passiva mensal. Avaliar o mercado local para definir o valor do aluguel.
  • Compra para Moradia: Caso o investidor deseje, pode utilizar o imóvel para moradia própria, aproveitando o preço abaixo do mercado.

É importante considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, e a ausência de possibilidade de visitação, o que exige análise cuidadosa das condições do imóvel e do edital.

Plano de ação:

EtapaDescriçãoPrazo
1. Análise do editalVerificar todas as condições de pagamento e possíveis ônusImediato
2. Participação no leilãoRealizar lance na primeira praça para garantir melhor preço02/09/2025
3. Avaliação pós-arremataçãoInspeção detalhada do imóvel e planejamento de melhoriasAté 30 dias após arrematação
4. Decisão estratégicaDefinir entre revenda, locação ou uso próprioAté 60 dias após arrematação

Este pl...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.466,19. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínios São Francisco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínios São Francisco em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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