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Apartamento 2 quartos com 38m² privativos , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 37,58 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em leilao com descontos em Porto Alegre. Localizado no bairro Alto Petrópolis, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto e funcionalidade. A área total do apartamento é de 42,78 m², o que inclui áreas comuns e privativas. O imóvel está situado no 5º andar, apartamento 505, bloco F, o que pode garantir boa iluminação natural e ventilação. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro. A possibilidade de uso do FGTS para aquisição amplia as opções de pagamento, facilitando o acesso ao imóvel. O imóvel está disponível para venda em leilão, com lance inicial de R$ 135.000,00, sendo uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 72.336,72
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 116.771,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, cujo lance mínimo é de R$ 135.000,00, valor igual à avaliação, o que indica um preço justo para aquisição. Considerando o imóvel ser um apartamento compacto com 2 quartos em leilao com descontos em Porto Alegre, no bairro Alto Petrópolis, há potencial para locação residencial, especialmente para estudantes ou pequenos profissionais, dada a localização e tamanho. A seguir, um plano detalhado:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoAguardar o 1º leilão para tentar adquirir pelo lance mínimo de R$ 135.000,00.
Investimento InicialConsiderar custos adicionais como condomínio e IPTU, que são responsabilidade do comprador.
Uso do FGTSPermite utilização do FGTS, facilitando o pagamento da entrada ou totalidade.
Potencial de LocaçãoAlvo para locação residencial, com boa demanda em Porto Alegre para imóveis compactos.
ValorizaçãoMonitorar valorização do bairro e melhorias no entorno para possível venda futura.

Além disso, é importante verificar o estado de conservação do imóvel após a aquisição para eventuais reformas que valorizem o imóvel e aumentem o valor do aluguel. A responsabilidade pelo condomínio e tributos deve ser considerada no cálculo do retorno do investimento. Caso o imóvel não seja arrematado no primeiro leilão, avaliar o segundo leilão com lance mínimo de R$ 116.771,88, que representa um desconto significativo, aumentando a margem de lucro potencial.

  • Verificar documentação e matrícula para evitar surpresas legais.
  • Planejar o uso do FGTS para maximizar o capital disponível.
  • Considerar a liquidez do imóvel no mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.336,72 e da 2ª praça é de R$ 116.771,88. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Querência Farroupilha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Querência Farroupilha em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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